Conseils Achat Immobilier Neuf

La Clé du Succès de l’Investissement Immobilier Révélée!

Comment vous êtes-vous lancé dans l’investissement immobilier? Avez-vous lu un livre à ce sujet? C’était un séminaire? Une réunion quelconque avec des conférenciers dispensant des informations sur l’investissement immobilier, mais vendant vraiment des cours? Avez-vous été vraiment, vraiment jazzé et gonflé par ces concepts simples (“pas faciles”) qui vous ont été livrés sous forme de parabole depuis la scène par un orateur charismatique?

Je dois admettre que c’est là que j’ai commencé. J’ai assisté à une “conférence” et j’ai perdu plus d’un grand en deux jours. Ce avec quoi je me suis retrouvé était un cours très amusant sur le papier (c’est-à-dire des prêts hypothécaires à prix réduit) et un récit plus sombre de gagner un million d’euros en dix-huit mois en achetant et en réhabilitant des multi-unités.
J’ai écouté des cassettes pendant environ quatre jours d’affilée, puis je suis sorti et j’ai acheté une calculatrice financière HP12C. J’ai adoré le papier (les unités peuvent attendre un moment). J’ai vraiment la tête autour de ça. J’ai adoré l’actualisation sur la calculatrice, j’ai adoré calculer les rendements. Et le gars sur ces cassettes était tellement drôle!
J’ai passé quelques semaines amusantes à apprendre les cours et j’en savais plus que la plupart des banquiers parce que le gars sur les bandes me l’a dit. Je voulais commencer et faire fonctionner un atelier clandestin de fermeture de notes comme il l’a décrit. Je connaissais ce truc à l’intérieur et à l’extérieur.
Deux offres par semaine me conviendraient, vous savez, je ne suis pas gourmand. Maintenant, où était-ce dans le livre qu’il montrait comment trouver les offres. OK…on y va … Cherchez des noms au palais de justice, appelez des Comptables, appelez des Entrepreneurs, appelez des Avocats…hmmm.
Pour faire court, j’ai recherché cinq cents noms au palais de justice et leur ai envoyé des lettres, j’ai passé environ cinq cents appels téléphoniques à des Comptables et à des avocats (mise en place de mon “réseau”), et finalement j’ai trouvé un porte-billets intéressé à vendre. J’ai fait une offre, il a dit “non”, et je suis rentré à la maison et je suis allé me coucher pendant deux semaines… trop déprimé pour fonctionner.
Tout ce travail, et ce gars vient de dire “non”.
C’était mon introduction au monde merveilleux de l’investissement immobilier neuf. De là, je suis entré dans des appartements à faible revenu et je me suis complètement vidé des toilettes!
Cinq ans plus tard, après avoir acheté et rendu environ 50 unités, nouvellement sans le sou, j’ai découvert ce qu’on appelle l’immobilier créatif. Contrôlez sans propriété, résolvez les problèmes des gens, utilisez votre cerveau pour acheter une propriété-pas votre argent.
J’en avais une appréciation aiguë, compte tenu de mon odyssée (coûteuse et douloureuse) de propriétaire, mais il semblait que même avec toutes ces merveilleuses informations sur l’investissement immobilier, j’étais toujours dans la même position que lorsque j’ai commencé.
La même position dans laquelle je suis resté, jusqu’à ce que je me réveille, et la même position avec laquelle la plupart des investisseurs immobiliers luttent année après année parce qu’ils ne savent pas mieux.
C’est-à-dire: "Je connais toutes ces informations sur l’investissement immobilier de fond en comble. Je connais 100 façons créatives différentes d’acheter une propriété. Mais je dois souffrir de choses comme des résultats publicitaires médiocres, des appels à froid, parler à des centaines de personnes désintéressées et des impasses, avant même d’avoir la chance de parler à quelqu’un qui est à moitié motivé pour vendre.
C’est un carrefour. Le proverbial “mur de briques” pour la plupart d’entre nous.
Et cela soulève un point important. Peut-être le point le plus important pour vraiment “arriver” ici. Savoir trouver des vendeurs motivés est bien plus important que de connaître 100 façons différentes d’acheter une maison. Vous voyez, votre entreprise (et donc votre vie) va être frustrante, stressante et insatisfaisante à moins que vous ne trouviez un moyen de créer un flux ininterrompu de vendeurs motivés qui vous appellent tous les jours.
Maintenant, c’est évident, n’est-ce pas?
Eh bien, cela ne peut pas être si évident parce que peu de gens le font réellement. Vous voyez, ce que j’essaie de souligner ici, c’est qu’il y a un changement mental qui doit se produire dans votre esprit, un changement de paradigme si vous voulez, avant de gagner de l’argent en tant qu’entrepreneur immobilier.
Et quel est ce changement? C’est: Au lieu d’être un entrepreneur immobilier, vous devez devenir un spécialiste du marketing de votre entreprise entrepreneuriale immobilière. C’est à cela que cela se résume.
Si vous êtes en affaires, vous devez faire ce changement dans votre façon de penser. Parce qu’aucune entreprise ne va prospérer ou réussir sans beaucoup de clients.
Faire ce changement dans la pensée, dans l’orientation, sur qui vous êtes, vous concentre sur l’aspect le plus important et le plus gratifiant financièrement de l’entreprise: le marketing. L’argent est dans la commercialisation de l’entreprise, pas dans la réalisation de l’entreprise. Cela peut prendre un certain temps avant que vous ne l’absorbiez vraiment. Vous devrez peut-être y penser pendant un certain temps avant qu’il ne s’enfonce vraiment. Relisez-le. Prends une minute.
Une fois que vous aurez changé votre façon de penser pour accepter que vous êtes d’abord un spécialiste du marketing et un entrepreneur immobilier, vous pourrez enfin commencer à gagner le genre d’argent que vous voulez vraiment gagner.
Accepter votre rôle de spécialiste du marketing est la chose qui vous permettra de sortir de l’ornière des transactions médiocres occasionnelles et d’atteindre un niveau de succès soutenu qui ne vous serait pas possible autrement (bien que ce ne soit pas ce qui est enseigné dans les informations sur l’investissement immobilier).
Et cela est vrai de n’importe qui dans n’importe quelle autre entreprise ou industrie. La personne ou l’entreprise qui est la plus au top de son marketing, gagne tout l’argent et domine son marché.
Regardez Domino’s. Une machine de marketing! Pizza très moyenne. Mais les spécialistes du marketing agressifs, et ils possèdent pratiquement leur marché.
Regardez Bill Gates (oui, je sais, tout le monde cite BG). Cependant, si vous voyiez Accidental Empires, un documentaire de Robert Cringley sur PBS, vous sauriez que Gates n’était qu’un des centaines de “techniciens” fanatiques qui essayaient de faire fonctionner ce truc informatique d’une manière ou d’une autre. Avec son positionnement astucieux et son marketing implacable, il a conduit Microsoft sur IBM à la société de 243 milliards d’euros qu’elle est aujourd’hui.
Bien sûr, cela ne signifie pas que vous vous contentez de mieux commercialiser et de laisser vos compétences d’achat, de négociation et de vente aller au pot. Vous devez être le meilleur acheteur immobilier possible et bien gérer votre bureau.
Après tout, vos vendeurs et acheteurs méritent le meilleur traitement de votre part. Mais plus important encore, faire ce que vous faites si bien que les gens ne peuvent pas résister à parler de vous aux autres est le type de marketing le plus pur en soi.
Rappelez-vous, peu importe à quel point vous êtes bon si vous n’avez pas de vendeurs motivés à qui parler.
Acheter des maisons à des Vendeurs motivés avec peu ou pas d’argent de votre poche est le nom du jeu, et le marketing est la chose qui amène les Vendeurs motivés.
OK, alors, le marketing. Vraiment fabuleux! Mais qu’est-ce que cela signifie? Jusqu’à présent, c’est juste un mot que j’ai dit 10 ou vingt fois, n’est-ce pas?
Eh bien, il existe deux types de marketing que les gens utilisent généralement.
L’approche traditionnelle qui, faute de meilleure solution, consiste généralement à sortir après des vendeurs sélectionnés au hasard. Ils n’ont pas été sélectionnés ou qualifiés de quelque manière que ce soit. Nous savons juste qu’ils ont une maison à vendre. Nous accumulons de grosses factures de téléphone et de petites annonces pour leur parler. En communiquant avec eux, nous leur parlons généralement de notre financement, et de sa qualité, et s’ils nous vendent simplement leurs “problèmes” disparaîtront. Nous le faisons manuellement; appel par appel, porte par porte. Nous parlons de nous, plutôt que de nous renseigner sur eux. Nous poursuivons, ils courent. Quand nous nous arrêtons, le marketing s’arrête. Le coût par transaction est très élevé, à la fois financièrement et émotionnellement.
La deuxième approche est l’approche ciblée, peu coûteuse, systématisée et axée sur la réponse qui, à travers une variété de médias (tels que le publipostage, les petites annonces générant des prospects, les dépliants, les enseignes, la radio, la télévision par câble), déclare ou implique un avantage pour le vendeur, appelle une réponse de leur part et vous positionne comme “la solution” pour les vendeurs qui le souhaitent. Les vendeurs s’avancent et vous sélectionnent. Le marketing est automatisé, et c’est un système d’exploitation qui fonctionne que vous y soyez ou non.
Je ne veux pas vous choquer, mais nous n’allons pas avec le premier choix ici.
Procurez-vous à peu près n’importe quel livre ou cours contenant des informations sur l’investissement immobilier ou sur l’immobilier créatif et vous trouverez l’approche de choix n ° 1 pour trouver des vendeurs motivés, le cas échéant.
Ce que vous ne trouverez nulle part dans ces livres, cours ou informations sur l’investissement immobilier, c’est l’approche de choix #2, qui est le marketing à réponse directe.
Le marketing de réponse directe cible un groupe spécifique de prospects les plus désirés que vous avez définis comme ceux qui sont les plus susceptibles de répondre à votre offre (par exemple, les propriétaires hors de l’État ou les annonces expirées), puis il fait de la publicité pour ou délivre un message uniquement à ces personnes via un média (par exemple, une enveloppe #10 adressée à la main de première classe) qui les atteindra et attirera leur attention. Une fois devant la cible, la réponse directe fournit les éléments suivants:

• Un avantage-titre télégraphique
• Un vrai message marketing
• Une offre, ou des offres
• Une raison de répondre immédiatement
• Instructions et mécanismes de réponse précis.
  Avec ces cinq éléments en place, vous vous préparez à n’être appelé que par des vendeurs motivés, partiellement pré-vendus, continuellement, jour après jour! Alors maintenant, vous pouvez être libre de faire la chose la plus productive possible pour vous en tant qu’investisseur: faire des offres à des vendeurs motivés!
  J’espère que vous pouvez voir la photo ici. Le marketing par réponse directe réduit de moitié vos dépenses publicitaires. Il passe au crible, trie et filtre vos prospects afin que seuls les plus qualifiés et les plus motivés répondent et puissent vous parler. En bref, cela vous permet de gagner plus tout en travaillant moins, avec plus de prévisibilité, de cohérence et de contrôle que tout ce que vous pourriez faire pour trouver des offres.
  C’est quelque chose que tu veux? Pensez-y. Y a-t-il quelqu’un que vous connaissez qui achète et vend une cargaison de maisons chaque mois?

10 Conseils Importants pour un Investissement Immobilier Réussi

Quand il s’agit d’investir, tout le monde a certains objectifs et aspirations. Cependant, nous avons constaté qu’il existe certaines directives que tout investisseur immobilier en herbe doit connaître:

1. Comparer les Valeurs des Biens et les Loyers

Les statistiques financières ne vont que très loin; la meilleure mesure de la valeur marchande d’une propriété est souvent le prix de vente des propriétés voisines. Il en va de même pour les loyers de surface. Un prix bas peut souvent être justifié par un loyer raisonnable; les locataires qui peuvent se permettre un loyer élevé peuvent se permettre d’acheter à la place, donc un loyer à un prix raisonnable est un besoin.

2. Soyez Prudent - Les Lois Fiscales Peuvent Changer

Ne basez pas votre investissement fiscal sur les lois fiscales en vigueur. Le code des impôts est en constante évolution, et un bon investissement est un bon investissement quel que soit le code des impôts. La bonne propriété avec le bon financement est ce que vous devriez rechercher en tant qu’investisseur.

3. Spécialisez-Vous Dans Quelque Chose Que Vous Connaissez

Commencez dans un segment de marché que vous connaissez. Que vous vous concentriez sur les fixateurs, les saisies immobilières, les maisons de démarrage, les propriétés à faible mise de fonds, les condominiums ou les petits immeubles à appartements, vous bénéficierez d’une expérience en vous spécialisant dans un aspect des propriétés immobilières d’investissement.

4. Connaissez Les Coûts!

Connaître les états financiers à l’envers. Quelles sont les dépenses d’exploitation? Que sont les paiements de prêt? Frais de vacance? Des impôts? À quoi ressemble le tableau des flux de trésorerie? Ce sont des questions clés qui doivent être abordées avant de faire un investissement solide.

5. Sachez D’Où Viennent Vos Locataires

Si la dernière augmentation de loyer était récente, vos locataires pourraient envisager un déménagement. Si les locataires ont un bail à court terme, ils peuvent y vivre simplement pour attirer des acheteurs sans méfiance. Il est également important de collecter les dépôts de garantie des locataires à la clôture.

6. Évaluer La Situation Fiscale

Les impôts font partie intégrante d’un investissement immobilier réussi, et ils font souvent la différence entre un flux de trésorerie positif et un flux de trésorerie négatif. Connaissez la situation fiscale et voyez comment elle peut être manipulée à votre avantage. Il peut être judicieux de consulter un conseiller fiscal.
7. Enquêter Sur La Couverture d’Assurance

Si la couverture du vendeur est basée sur une valeur de remplacement inférieure à la valeur actuelle, le coût de votre assurance peut augmenter lorsque vous payez un prix d’achat plus élevé.

8. Confirmer les Coûts des Services Publics

Demandez aux services publics locaux de vérifier les dépenses récentes des services publics, surtout si l’un de ces coûts est inclus dans le loyer de votre locataire.

9. Consultez Votre Comptable

La fiscalité est un élément clé du succès des investissements immobiliers, alors assurez-vous de trouver un comptable qui connaît bien le code des impôts en constante évolution.

10. Inspectez!

Assurez-vous de toujours effectuer une inspection approfondie de la propriété avant de l’acheter. N’achetez jamais une propriété sans au moins examiner le site. Dans certains cas, l’embauche d’inspecteurs professionnels pour examiner le système mécanique structurel peut être un investissement judicieux.

Il existe 10 façons de base de gagner de l’argent dans un investissement immobilier.

Si vous êtes intéressé à poursuivre une opportunité d’investissement immobilier, il est nécessaire que vous vous familiarisiez avec ces possibilités afin de mieux évaluer votre position.

1. Appréciation de la propriété. Vous pouvez simplement acheter une propriété immobilière et attendre que la bonne offre d’acheteur soit accompagnée d’une offre qui vous soit rentable. Pour réaliser la valeur d’appréciation immobilière la plus élevée possible, vous devez acheter une propriété dans une zone où la croissance de la demande projetée est supérieure à la courbe de l’offre.

2. Amortissement de la Propriété. Pour maximiser les profits après impôt et bénéficier davantage de la déclaration d’une perte pour amortissement, achetez une propriété qui a sa valeur principalement dans les bâtiments et les structures, car la valeur du terrain ne se déprécie pas.

3. Équité. Vous augmentez normalement vos capitaux propres à chaque paiement que vous effectuez. Lorsque vous demandez un prêt, assurez-vous d’obtenir le taux d’intérêt le plus bas possible afin qu’une plus grande partie de chaque paiement serve au capital.

4. trésorerie. Si vous achetez un bien locatif de la bonne façon, vous pouvez faire payer à vos locataires tous les frais d’exploitation et d’entretien, y compris le prêt hypothécaire, et il leur en reste encore assez pour réaliser un flux de trésorerie positif.

5. Achetez Bas. Achetez toujours en dessous du marché pour obtenir des capitaux propres instantanés qui peuvent être convertis en profit lorsque vous vendez. Les compétences en négociation sont la clé pour acheter bas car vous devez convaincre le vendeur de vendre plus bas que le marché pour un certain nombre d’avantages tels que la fermeture rapide, le paiement en espèces et la prise en charge de certaines dettes ou passifs.

6. Vendez Haut. Préparez la propriété pour le marché, rendez - la belle et facile à acheter et trouvez le bon acheteur pour obtenir la meilleure offre.

7. Offrir Une Aide Financière. Les vendeurs obtiennent souvent beaucoup plus d’argent pour une propriété s’ils offrent une aide financière. Vous pouvez accepter que l’acheteur verse un acompte inférieur afin que vous puissiez obtenir plus de produit du prêt.

8. Changer d’utilisation. Vous pouvez convertir l’utilisation de la propriété pour la rendre plus intéressante pour l’acheteur potentiel. Cela peut signifier transformer des unités de copropriété en appartements ou vice versa ou une maison en espace de bureau commercial.

9. Réparer et rénover. Réparez tout ce qui doit être réparé ou remplacé et apportez des améliorations pour augmenter la valeur monétaire et l’attrait visuel de la propriété.

10. Vendre en pièces détachées. Si vous avez une parcelle de terrain ou un terrain relativement grand pour une maison, vous pouvez diviser la superficie supplémentaire et la vendre pour un profit.

Il existe encore d’autres façons créatives de gagner de l’argent dans l’immobilier; la clé est de ne pas vous laisser enfermer dans vos avoirs immobiliers, mais d’être créatif sur la façon de maximiser et de réaliser le potentiel de gain d’argent de votre investissement immobilier.

Négocier des Transactions Immobilières

Pourquoi devriez-vous parfois aller lentement lors de la négociation de transactions immobilières? Il s’agit de la puissance de l’investissement en temps. Laissez-moi vous expliquer avec une histoire.

L’une de mes expériences les moins agréables de vente de biens immobiliers a été lorsque j’ai vendu une maison pour un vrai gars décent, et l’acheteur était un avocat. J’étais nouveau dans l’immobilier, et cet avocat connaissait tous les angles. Sans entrer dans tous les sales tours qu’il a utilisés, je dirai simplement que l’acheteur a mis tout le monde en colère, frustré et usé.

Comme coup de grâce, il a arbitrairement décidé qu’il voulait que le prix soit abaissé de 5 000 €supplémentaires. Maintenant, c’est dur de négocier. Le vendeur était presque prêt à tout jeter, mais il essayait de vendre la maison depuis deux ans et nous travaillions avec cet acheteur depuis des mois. Aucun des agents ou courtiers impliqués ne voulait que tous leurs efforts soient vains.

Il y avait trois agents sous deux courtiers impliqués dans la vente. Nous étions tous d’accord que poursuivre l’acheteur n’en valait pas la peine. Au lieu de cela, nous avons cédé. Le vendeur en avait assez des astuces des acheteurs, donc chacune des cinq autres parties à la vente (3 agents, 2 courtiers) a accepté de renoncer chacune à 1 000 €de commission, juste pour conclure la transaction.

Ceci est un exemple extrême d’utilisation de “l’investissement en temps” à votre avantage. Après avoir investi tant de temps, aucun de nous ne voulait tout perdre. L’avocat le savait et l’a utilisé. Dans ce cas, il n’y avait rien dans le contrat qui lui permettait de renégocier le prix, ce qui le rendait contraire à l’éthique dans mon esprit. Pourtant, c’était efficace.

Négocier des Transactions Immobilières - De Manière Éthique

Dans d’autres cas, c’est juste une bonne négociation. Si vous voulez obtenir le meilleur prix sur une voiture, pensez-vous que vous l’obtiendrez après avoir passé deux minutes avec un vendeur? Laissez-le investir deux heures à vous montrer des voitures, et il suppliera le directeur de laisser la voiture partir pour votre offre basse. Il en va de même pour la négociation immobilière.

Rappelez au vendeur le temps, pour lui permettre de se souvenir du temps qu’il a déjà investi. Pour le faire poliment, dites quelque chose comme "Écoutez, aucun de nous ne veut perdre le temps que nous avons passé là-dessus et tout recommencer, alors pourquoi pas moi…"Ensuite, offrez une petite concession.

Il est subtilement averti qu’il pourrait perdre tout son investissement en temps sans rien à montrer. Les mots “tout recommencer” peuvent même lui faire peur. Vous plantez le décor, puis vous proposez une issue. C’est non offensant aussi, si c’est bien fait. Vous dites " Ni l’un ni l’autre…"pour leur faire savoir que vous êtes tous les deux dans la même situation, et qu’il n’y a pas que vous qui les menacez.

Ce n’est bien sûr qu’une technique parmi d’autres pour négocier des transactions immobilières. Prenez le temps d’en apprendre plusieurs, au moins.

Comment le Financement affecte le Marché Immobilier

Étant donné que le financement joue un rôle important dans les ventes immobilières, il affecte également les valeurs; plus le taux d’intérêt est élevé, plus votre mensualité est importante. Inversement, plus le taux d’intérêt est bas, plus le paiement mensuel est bas. Ainsi, plus le taux d’intérêt est bas, plus le prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre de payer est important. Par conséquent, plus l’hypothèque que vous pouvez vous permettre est importante, plus le vendeur peut demander dans les prix de vente.

De plus, les personnes disposant de moins d’argent sont généralement plus préoccupées par leur paiement que par le montant total du prix d’achat ou du montant du prêt. D’un autre côté, les gens avec tout l’argent sont plus préoccupés par le prix. Étant donné que la plupart des acheteurs empruntent la majeure partie du prix d’achat, les prix des maisons sont affectés par le financement. Ainsi, lorsque les taux d’intérêt sont bas, les prix des logements ont tendance à augmenter, car les gens peuvent se permettre un paiement mensuel plus élevé. Depuis le milieu des années 1990, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté dans la plupart des régions du pays. L’économie américaine a connu une croissance, la croissance de l’emploi au cours de cette période a été bonne, mais surtout, les taux d’intérêt ont été bas.

Comment Le Financement Affecte Des Transactions Particulières

Les ventes de propriétés comparables sont la référence générale pour les évaluations immobilières. Les évaluateurs ne regardent pas seulement les prix de vente des maisons comparables, mais aussi le financement associé à la vente de ces maisons. Si la maison a été financée par le propriétaire, le taux d’intérêt est généralement plus élevé que les taux conventionnels et/ou le prix est gonflé. Le prix gonflé est généralement dû au fait que les qualifications de crédit du vendeur sont plus lâches que celles d’une banque, ce qui signifie que l’acheteur ne se plaindra généralement pas du prix.
NOTE LATÉRALE: Prenez exemple sur d’autres industries. L’explosion du marché de l’électronique, du marché automobile et d’autres achats importants est directement affectée par le financement. Il suffit de parcourir les journaux du dimanche et vous verrez des titres tels que “pas d’argent” ou " pas de paiement pendant un an.” Ces détaillants ont appris que le financement déplace un produit parce qu’il permet aux gens de justifier plus facilement l’achat. De même, le prix d’une maison peut être un peu plus tendu lorsqu’il se traduit par quelques euros de plus par mois en versements hypothécaires.

Comment Les Investisseurs Immobiliers Utilisent Le Financement

Comme indiqué ci-dessus, les investisseurs utilisent des prêts hypothécaires pour augmenter leur effet de levier. Plus un investisseur peut emprunter d’argent, plus il peut tirer parti de son investissement. Les investisseurs utilisent rarement toutes les liquidités pour acheter des propriétés, et lorsqu’ils le font, c’est à court terme. Ils refinancent généralement la propriété pour récupérer leur argent ou vendent la propriété contre de l’argent.

Le défi est que les prêts aux investisseurs sont traités comme à haut risque par les prêteurs, par rapport aux prêts aux non-investisseurs (propriétés occupées par le propriétaire). Les prêteurs considèrent souvent les investissements à effet de levier comme risqués et sont moins disposés à prêter de l’argent aux investisseurs. Les prêteurs supposent que moins vous avez investi d’argent, plus vous risquez de vous éloigner d’une mauvaise propriété. L’objectif de l’investisseur est donc de mettre en avant le moins d’argent possible, de payer le moins de frais de prêt et d’intérêts, tout en minimisant les risques personnels.

Quand L’Argent Liquide Est-Il Meilleur Que Le Financement?

L’utilisation de toutes les liquidités pour acheter une propriété peut être préférable au financement dans deux situations particulières. La première situation est une transaction à court terme, c’est-à-dire que vous avez l’intention de vendre la maison peu de temps après l’avoir achetée (connue sous le nom de “retournement”). Lorsque vous avez l’argent pour fermer rapidement, vous pouvez généralement obtenir un rabais énorme sur le prix d’une maison. Dans ce cas, le financement peut retarder la transaction suffisamment longtemps pour perdre une opportunité. L’argent liquide vous permet également d’acheter des propriétés à un rabais plus important. Vous avez entendu l’expression, " l’argent parle, BS marche.” Cela est particulièrement vrai lorsque vous faites une offre d’achat d’une propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier. L’agent immobilier est plus susceptible de recommander à son client une offre d’achat qui ne dépend pas de l’obtention d’un financement bancaire par l’acheteur.

NOTE LATÉRALE: Comprendre une offre en espèces plutôt que de payer tout en espèces. Si vous faites une “offre en espèces " sur une propriété, cela ne signifie pas nécessairement que vous utilisez tout votre propre argent. Cela signifie que le vendeur reçoit tout l’argent, par opposition au vendeur finançant une partie du prix d’achat.

Le deuxième cas est celui dans lequel vous pouvez utiliser votre compte de retraite. Vous pouvez utiliser l’argent de votre IRA ou de votre SEP pour acheter un bien immobilier, et le revenu est différé d’impôt. Pour ce faire, vous avez besoin d’un dépositaire IRA autogéré agressif (curieusement, la plupart des dépositaires de l’IRA considèrent l’immobilier comme “risqué” et le marché boursier comme “sûr”). Deux de ces dépositaires sont Mid Ohio Securities (www.midoh.com) ou Confier l’Administration (www.entrustadmin.com).

Investissement Immobilier Locatif - Une Introduction Rapide
Par Joel Teo

L’investissement immobilier locatif est en train de devenir une excellente option pour les investisseurs, car ils sont inquiets des effondrements soudains et des gains insignifiants du marché boursier.

Vous recherchez un investissement immobilier locatif? Avant de vous lancer dans votre quête d’un bien locatif, assurez-vous de bien savoir ce que c’est que d’être propriétaire. Bien qu’il s’agisse d’une entreprise rentable, ce n’est en aucun cas un jeu d’enfant. Vous devrez entretenir la propriété afin de récolter les fruits financiers tout au long de la période de votre propriété.

Pour beaucoup, l’investissement immobilier locatif est simplement quelque chose qui implique d’acheter une maison, de la louer, puis de gagner de l’argent tout en se relaxant dans un canapé. Cependant, c’est loin d’être réaliste, surtout si vous souhaitez un revenu locatif régulier pour les années à venir. Empocher un bien locatif et accumuler un revenu locatif sain pendant un an ou deux n’est rien d’autre qu’une tâche banale. Cependant, maintenir un revenu locatif stable jusqu’à ce que vous vendiez la propriété est ce qui compte comme un grand effort de votre part.

En tant qu’investisseur, il n’y a rien de pire que de devoir garder un bien locatif vacant. En effet, vous auriez toujours besoin de fonds pour l’entretien de la propriété, ce qui ne vous rapportera aucun rendement car elle est vacante. Par conséquent, vous devez rechercher activement des locataires et faire tout ce qui est possible pour les satisfaire. Cela implique de tenir compte des besoins des locataires et de faire des réparations en temps opportun. Bien que vous puissiez effectuer vous-même des réparations triviales, il est préférable de confier à un expert d’autres tâches complexes (réparer les fuites de tuyaux et les vitres).

Dans votre quête d’investissement immobilier locatif, il est essentiel que vous preniez en compte les paramètres régionaux. Cela implique de prendre en compte la distance de la propriété par rapport à votre résidence, la disponibilité des locataires, le loyer moyen que vous pouvez percevoir et la capacité des locataires de la localité à vous payer. Certains paramètres régionaux peuvent s’avérer plus bénéfiques que d’autres. Par exemple, il est préférable de louer une maison à proximité d’un collège, car un grand nombre d’étudiants sont susceptibles de chercher un logement à proximité de leur collège. Il en résulte une offre abondante de locataires toute l’année.

Dans l’essentiel, l’investissement immobilier locatif consiste à analyser les paramètres régionaux, à faire tout ce qu’il faut pour louer votre propriété, à satisfaire vos locataires et à entretenir la propriété afin qu’elle puisse être louée année après année, minimisant ainsi la période d’inoccupation.

Copyright © 2006 Joel Teo.Tous droits réservés. Tous droits réservés. (Vous pouvez publier cet article dans son intégralité avec les informations de l’auteur suivantes avec des liens en direct uniquement.)

Joel Teo écrit sur divers sujets financiers liés à l’investissement immobilier à Ahwatukee.

Louer Votre Maison

Par Jonathon Hardcastle

Dans le cas où vous êtes le propriétaire d’une propriété que vous souhaitez louer à un locataire potentiel intéressé, vous devez décider quelle serait la meilleure façon de rendre votre bien locatif le plus attrayant pour les locataires potentiels. Les agents immobiliers soutiennent qu’il existe plusieurs façons de le faire.

• Il y a toujours la solution de meubler votre bien locatif. De nombreux propriétaires décident que c’est le meilleur moyen possible d’augmenter le contrat de location de leur propriété et s’ils ont des meubles en excès, c’est en fait un moyen pratique de les stocker et de tirer profit de leur utilisation par le locataire. Au cas où cela vous intéresserait, vous devez vous assurer que votre bien locatif est en excellent état et que la prise téléphonique murale et les autres appareils sont en parfait état.

• Il y a aussi la possibilité de meubler partiellement votre propriété. Cette méthode plaira aux locataires qui souhaitent trouver une maison qui ne regorge pas de meubles qui ne correspondent pas et qu’ils souhaitent apporter les leurs. Mais c’est toujours une bonne idée d’offrir un canapé, un lit, un matelas, des tiroirs et des appareils de cuisine de bonne qualité. De beaux meubles rendront votre propriété beaucoup plus attrayante pour les locataires potentiels et vous aideront à obtenir le loyer que vous souhaitez recevoir chaque mois.

• N’oubliez pas que votre propriété doit être montrée propre à ses résidents potentiels. Tout doit être aussi propre que possible et en particulier l’appareil de cuisine, les placards ainsi que la salle de bain doivent être en très bon état. Pensez à engager une équipe de professionnels pour faire le ménage et rappelez-vous que dans la plupart des cas, fournir un appartement propre fait partie de vos responsabilités en tant que propriétaire légal de la location.

• Réparer les plafonds, les armoires de cuisine, le papier peint existant, les placards et les portes. Assurez-vous que votre entrepreneur s’occupera des dommages causés à votre salle de bain et demandez-lui de remplacer les carreaux de salle de bain endommagés par les locataires ou propriétaires précédents. L’installation d’un nouveau rideau de salle de bain et de nouveaux crochets peut vous aider davantage dans vos efforts pour le louer à la fourchette de prix que vous avez en tête.

• Repeindre avec les bonnes couleurs claires les murs de la résidence et se débarrasser des peintures difficiles à manipuler.

• Augmentez l’éclairage existant et remplacez les anciens stores par de nouveaux et lumineux.

• Prenez soin des choses que l’ancien propriétaire ou locataire a laissées à l’intérieur de la maison et si vous envisagez d’en utiliser certaines ou toutes pour meubler la maison, assurez-vous d’écrire ce que vous y laissez et quel type de meubles sont manquants et votre locataire vous demandera probablement de fournir.

• Shampooing les tapis et pour un nettoyage en profondeur qui aide à réduire les allergènes et les odeurs causées par les acariens, le pollen, la poussière et les squames d’animaux. Il est généralement conseillé de nettoyer en profondeur vos tapis afin d’éclaircir et de désodoriser leur surface.

Négocier la Vente de Votre Maison

Négocier une vente réussie de votre maison nécessite de bonnes compétences en communication. Vous devez maintenir l’intérêt et la confiance de l’acheteur pendant le processus. Beaucoup de nos clients ont été des négociateurs très expérimentés, et d’eux nous avons appris que l’objectif est de parvenir à un “bon accord” - un accord dans lequel les intérêts sous-jacents du vendeur et de l’acheteur sont satisfaits. Les résultats d’un mauvais accord peuvent revenir hanter les parties après la clôture. Voici quelques réflexions à considérer lorsque vous vous préparez à négocier la vente de votre maison.

Que voulez-vous réaliser dans la négociation?

Faire savoir à l’acheteur ce dont vous avez besoin, de manière claire et raisonnée, est la première étape pour l’obtenir. Pour la plupart des gens, le prix est la plus haute priorité et reçoit le plus d’attention. L’offre de l’acheteur doit être évaluée à la lumière d’une analyse de marché, du temps de commercialisation et des réponses de l’acheteur. Cela vous donnera une indication de ce que devrait être une offre raisonnable. En plus du prix, il y a d’autres besoins à réfléchir. Faites la distinction entre” doit avoir “et”aimerait". Vos intérêts pourraient inclure:

• Vendre au prix le plus élevé possible.
• Coordonner votre déménagement dans votre nouvelle maison.
• Définir la fermeture pour répondre à votre calendrier de voyage, d’école ou de travail.
• Résoudre les problèmes de réparation de manière équitable.
• Vous protéger en ayant des divulgations complètes sur la propriété.
• Blocage d’un taux de prêt hypothécaire pour votre nouvelle maison.
• Ne pas avoir de problèmes de titre ou d’enquête, ni résoudre ceux qui surviennent.
• Compléter votre processus de relocalisation.
• S’installer dans une nouvelle maison et un nouveau quartier.
• Forger une bonne relation avec un acheteur qui apprécie votre maison.
• Ne pas avoir de problèmes futurs ou de problèmes inattendus après la fermeture.

De quel effet de levier disposez-vous?

Un facteur important dans votre effet de levier est la condition sous-jacente du marché. Si vous êtes sur le marché d’un vendeur, vous devriez recevoir des offres haut de gamme. Cela est particulièrement vrai si votre maison se trouve dans une zone chaude et a un grand attrait. Si vous avez plusieurs offres, vous avez un effet de levier très fort! Les acheteurs feront leur meilleure offre à l’avance.

Si vous êtes sur le marché d’un acheteur et que votre maison est à vendre depuis de nombreux mois, vous avez beaucoup moins d’effet de levier avec lequel travailler. Connaître les intérêts sous-jacents des acheteurs vous aidera à améliorer votre effet de levier. Si vous voyez qu’ils aiment votre maison, vous avez un certain effet de levier. Si leur délai est immédiat et que vous pouvez le respecter, vous avez un certain effet de levier. Si vous pouvez répondre à certains de leurs besoins secondaires, vous avez un certain effet de levier pour un meilleur prix. Si l’acheteur est un investisseur impartial, vous avez très peu d’effet de levier.

Veillez à ne pas accepter une offre qui comporte un risque élevé de vendre la maison de l’acheteur, une période d’option trop longue ou un acheteur sans financement approuvé. Ces offres ont un inconvénient qui peut être difficile à vivre. Les acheteurs doivent soumettre une lettre d’un prêteur indiquant leur statut de qualification.

Comprendre la Période d’Option

Au Texas, nos contrats contiennent une courte “période d’option” pendant laquelle l’acheteur peut résilier. Nous poussons tous un soupir de soulagement lorsque la période d’option est terminée. À long terme, la période d’option vous protège, le vendeur. Cela laisse le temps à l’acheteur de faire des inspections et de répondre à toutes les questions ouvertes. Gardez à l’esprit que, pour de nombreux acheteurs, il est difficile de faire le premier pas dans une grande décision. Une fois que la balle roule, il est plus facile pour eux de rester sur la bonne voie. L’action crée l’engagement. Il y a des pressions subtiles pour garder l’acheteur dans la transaction, telles que des économies de visage et des investissements en temps et en argent.

Une approche contradictoire ou coopérative est-elle plus efficace?

Il n’y a rien de plus destructeur pour le processus de négociation que le style accusatoire. Les négociateurs professionnels essaient de préserver la relation entre les parties. L’objectif n’est pas d’arriver à une impasse dans laquelle ni les besoins du vendeur ni ceux de l’acheteur ne sont satisfaits. Parfois, les acheteurs incluent une note avec leur offre expliquant pourquoi la maison ne vaut pas ce qu’ils demandent, soulignant les lacunes, etc. Personne ne peut lire une note critiquant sa maison sans réaction défensive.

Dans le même ordre d’idées, votre attitude envers l’acheteur peut être efficace pour solidifier son intérêt pour votre maison. Le processus de négociation commence généralement par un certain degré de méfiance entre l’acheteur et le vendeur. L’objectif est d’aller dans le sens de la confiance le plus rapidement possible.

Comment travaillez-vous avec une stratégie combative?

Parfois, vous n’avez pas d’autre choix que de travailler avec un acheteur ou un agent contradictoire. Leur stratégie comprend: des déclarations émotionnelles, des remarques sarcastiques, des arguments défensifs, des menaces de mettre fin, une implication de l’ego et un positionnement déclaré. Il est peu probable que des solutions créatives soient trouvées dans cet environnement. Travailler avec un négociateur de style combatif nécessite le contrôle de vos propres émotions. Voici quelques conseils:

• Ne répondez pas émotionnellement. Une réponse de colère ou défensive transformera la négociation en une bataille sans victoire.
• Ne discutez pas. Se disputer les positionne généralement plus fortement et fait dérailler le processus de négociation.
• N’ignorez pas leurs arguments. Écoutez attentivement, mais n’acceptez pas ou ne rejetez pas.
• Reconnaissez le fait que certaines émotions sont présentes, sans répondre en nature.
• Les émotions fortes suscitent des émotions chez les autres, y compris la peur et la colère. La colère peut avoir une source extérieure à votre contrat, ou il peut s’agir d’une tactique de négociation.
• L’agent peut essayer une stratégie “nous contre eux”. Si cela se produit, écrivez des “notes de couverture” avec vos réponses à l’acheteur afin de faire tomber la barrière.
• Ancrer fermement la tarification et d’autres points aux données extérieures. Montrez que vos propositions n’ont pas été choisies de manière déraisonnable.
• Ne laissez pas les propositions floues subsister. Mettez tout par écrit. Un négociateur émotif produira généralement un accord peu clair.
• Offrez des gains à certaines conditions. Sauver la face est important. Rendez votre contre-offre aussi attrayante que possible pour eux. Cherchez des moyens de répondre à leurs intérêts sous-jacents.
• N’oubliez pas qu’il peut s’agir d’acheteurs qualifiés qui peuvent satisfaire vos objectifs.

Chaque point du contact est-il négociable?

Oui. Cependant, l’un des moyens les plus efficaces de parvenir à un accord est de s’appuyer sur des normes cohérentes. Par exemple, il est courant dans notre région que le vendeur achète la police de titre et que l’acheteur paie les frais d’enquête. L’utilisation de normes acceptées empêche l’acheteur et le vendeur de marchander sur chaque point. D’autre part, tous les points d’une offre peuvent être utilisés pour aider à structurer l’accord.

Comment allez-vous dans le sens de la “confiance”?

La plupart des gens sont justes d’esprit et raisonnables. Ils réagissent bien à un traitement respectueux et à ce que leurs préoccupations soient entendues. Si le vendeur estime que l’acheteur et l’agent agissent avec intégrité, ils seront beaucoup plus coopératifs. La négociation de contrats est un domaine sensible et l’anxiété peut être élevée. L’acheteur et le vendeur sont sous pression, avec des projets futurs en jeu. Agir avec intégrité ne signifie pas que toutes les cartes doivent être mises sur la table. Il n’est pas approprié de discuter de votre base de coûts à la maison ou de l’urgence de déménager. Il est précieux de développer la confiance car la confiance élève le niveau de coopération et fait avancer la négociation. Voici les moyens:

• Écoutez et comprenez ce que l’acheteur a à dire.
• Prenez leurs questions au sérieux et répondez-y rapidement.
• Exprimez votre appréciation pour l’intérêt de l’acheteur pour votre maison.
• Répondre dans un délai raisonnable aux offres ou propositions.
• Divulguer soigneusement l’état de la propriété. Cela a généralement pour effet d’améliorer l’intérêt de l’acheteur.
• Révélez des informations personnelles sur votre utilisation et votre jouissance de la maison.
• Laissez de côté les bouteilles d’eau pour votre acheteur potentiel.
• Offrez un petit cadeau tel qu’un annuaire de quartier, une liste de personnes de service, des baby-sitters, etc.
• Donnez à l’acheteur le premier choix sur tous les articles que vous envisagez de vendre ou de donner.
• Donnez une orientation à votre maison pour montrer comment faire fonctionner votre piscine, votre arroseur, votre sécurité, etc.

Répondre aux demandes de l’acheteur de passer mesurer la maison ou de la montrer à des proches. (Nous savons que cela peut être ennuyeux.)
Trouver un terrain d’entente avec l’acheteur peut être un renforcement très puissant du choix de votre maison par l’acheteur. Si vous rencontrez l’acheteur lors d’une visite à votre domicile, faites en sorte que l’acheteur se sente le bienvenu et recherchez des intérêts communs, des besoins des enfants, etc.

Répondre à une offre “Low Ball”

Il y a un moment où une offre est si faible et si mal considérée qu’elle ne devrait pas recevoir de réponse. Cependant, la plupart du temps, il est préférable de répondre aux offres:

L’acheteur ne connaît peut-être pas votre marché. Sur son marché, des réductions de prix plus importantes peuvent être monnaie courante.

L’acheteur n’est peut-être pas familier avec les ventes comparables de votre maison. En fournissant des données de vente, nous pouvons renforcer sa confiance dans la propriété.

L’acheteur peut commencer bas, mais être prêt à monter.

Il peut être dans le contexte ou la culture de l’acheteur de négocier de manière agressive. Une fois les conditions réglées, il peut être très axé sur les relations.

En refusant de contrer, vous ajoutez une petite gifle à l’ego de l’acheteur. Il ne peut pas soumettre une autre offre, et vous ne verrez pas à quelle hauteur il ira.

Répondre à une Offre Raisonnable

Les acheteurs s’attendent à ce que les vendeurs prennent une soirée pour discuter de l’offre. Si une offre est acceptée dans les 5 minutes, l’acheteur peut se sentir mal à l’aise.

Les offres multiples doivent être présentées équitablement. Vous devez soit divulguer à toutes les parties, soit divulguer à aucune, que plusieurs offres ont été reçues. Nous préférons la divulgation à toutes les parties dans la plupart des cas. Cela maximisera votre capacité à obtenir le meilleur prix. En divulguant qu’il existe plusieurs offres, vous ne “magasinez” pas votre contrat. Les achats se produisent lorsque vous divulguez les termes d’une offre pour inciter un acheteur à soumettre une meilleure offre. Il en résulte une méfiance à l’égard du processus et une perte possible des acheteurs. Il peut y avoir beaucoup d’émotion sur la table. Les problèmes futurs seront évités par une procédure formelle de traitement des offres.

Ce Qu’Il Faut Savoir Sur Les Agents Immobiliers

Un agent immobilier est la désignation accordée à un membre de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). La NAR est la plus grande association commerciale d’Amérique. Il compte environ 1 million de membres. L’adhésion à l’association est volontaire, elle contient donc de nombreux autres membres du groupe en dehors des agents immobiliers. L’idée derrière la formation de cette union est d’utiliser la terre d’une manière sage et la meilleure possible.

Les professionnels de l’immobilier qui sont membres de la NAR doivent adhérer à un code d’éthique. Le code d’éthique comprend les obligations envers les clients, les clients, les agents immobiliers publics et autres. Le motif principal est de promouvoir les meilleurs intérêts du client, que ce soit l’acheteur, le vendeur, le propriétaire ou le locataire. On s’attend à ce que les agents immobiliers n’induisent pas leurs clients en erreur afin de réaliser des bénéfices plus élevés. L’agent immobilier a le droit de représenter les deux parties, le vendeur et l’acheteur; et le propriétaire et le locataire en cas de divulgation complète à chacun d’eux.

Il est obligatoire pour les agents immobiliers de soumettre les offres et contre-offres dans les plus brefs délais. Les agents immobiliers ne sont pas censés divulguer des informations sur les clients, ce qui fonctionne à leur désavantage, ou au cas où un tiers pourrait bénéficier de ces informations. Cependant, l’agent immobilier peut divulguer des informations confidentielles dans les cas suivants: sur consentement des clients ou sur ordonnance du tribunal ou pour divulguer les arrière-pensées du client ou pour se défendre contre des accusations erronées.

Les clients doivent savoir que les frais de préparation des évaluations ou des évaluations ne dépendent pas du montant de l’évaluation ou de l’évaluation. Bien que les agents immobiliers soient censés éviter de déformer les faits ou de cacher des informations utiles, il n’est pas obligatoire pour eux de découvrir les défauts de la propriété. Par conséquent, il est important de faire vérifier la propriété par un inspecteur tiers.

Dans le cas où l’agent immobilier demande des informations à d’autres agents immobiliers, il est obligatoire pour eux de divulguer leur statut d’agent immobilier et de clarifier la nature de l’intérêt, qu’il soit personnel ou au nom d’un client. Les agents immobiliers ne sont pas censés déformer la disponibilité de l’accès à une propriété particulière. Lors de l’acquisition de propriétés auprès de leurs familles ou amis immédiats, les agents immobiliers doivent divulguer leur véritable position aux parties concernées.

Vous avez le droit de connaître les frais financiers ou les avantages que les agents immobiliers obtiennent sur la base de la recommandation de produits ou services immobiliers tels que l’assurance ou le financement hypothécaire. Les agents immobiliers sont censés fournir des services égaux à chaque personne, indépendamment de sa race, de sa couleur, de sa religion, de son sexe, de son handicap, de son statut familial ou de son origine nationale.
Auteur:
Sintilia Miecevole: Cliquez sur pour http://www.realtorv.com et rejoignez l’hôte, Sintilia Miecevole sur un site des plus ingénieux sur un agent immobilier; agents, courtiers, propriétés, maisons à vendre, saisies immobilières et bien plus encore.

Faits Immobiliers Pour Les Acheteurs De Maison

Si vous envisagez d’acheter une maison ou avez passé de nombreuses années
épargner en préparation de l’achat d’une maison, les questions et le processus
participer à l’achat d’une maison peut être extrêmement stressant. Comme
aussi excitant que de commencer à chercher votre nouvelle maison, il y a
de nombreux coûts imprévus et détails à prendre en compte avant
contacter un agent immobilier. Les acheteurs de maison doivent être conscients de
chaque aspect impliqué dans l’achat d’une maison avant qu’ils ne le prennent
un grand pas vers l’accession à la propriété.

Vous voudrez obtenir le plus de valeur possible pour votre argent. Vous
devrait être conscient de chaque détail en ce qui concerne la maison que vous souhaitez
achat. Les inspections à domicile peuvent révéler de nombreux défauts cachés et
des problèmes qui pourraient vous coûter des milliers d’euros en réparations. Être
conscient de votre droit à une inspection de la maison et contactez un
inspecteur en bâtiment professionnel et agréé.

Comparez les conditions hypothécaires et les taux d’intérêt offerts par divers
les prêteurs hypothécaires. Même une légère différence dans votre taux d’intérêt
peut ajouter jusqu’à des milliers d’euros sur la durée de votre
hypothécaire. Une pré-approbation du prêteur de votre choix ne sera pas
seulement vous donner plus de confiance lors de l’achat d’une nouvelle maison, mais
cela pourrait vous donner un effet de levier supplémentaire lors de la négociation avec le vendeur. A
la pré-approbation vous permettra de connaître le montant exact que vous êtes approuvé
pour et vous fera gagner du temps après l’acceptation de votre offre par
vendeur.

L’utilisation d’un agent acheteur est un excellent moyen d’aider à protéger votre
intérêts lors de l’achat d’une maison. Un agent acheteur sera
responsable de vous aider à obtenir la meilleure offre possible sur votre
nouvelle maison. Lorsque vous magasinez pour une maison, sachez que certains
les caractéristiques peuvent nuire à la valeur de revente de la maison.
Les garages détachés et les piscines peuvent en fait réduire la valeur
de la propriété. Protégez votre investissement en vous éduquant
sur le processus d’achat d’une maison et la façon dont la propriété est évaluée.

Vous pouvez rendre le processus d’achat d’une maison rapide et indolore si vous
prenez quelques précautions en cours de route. Choisissez votre prêteur
soigneusement. Les taux d’intérêt et les frais de clôture varient d’un prêteur à
prêteur et la différence pourrait signifier des milliers d’euros sur
temps. Il existe de nombreux programmes de prêts flexibles disponibles.
Trouver le prêt qui répondra le mieux à vos besoins à long terme sera
d’une grande valeur pour vous quand il est temps de vendre la maison. Juste un
la différence d’un demi-point de votre taux d’intérêt se traduira par un
beaucoup d’argent au fil des ans.

Gardez à l’esprit qu’il y a des coûts supplémentaires impliqués dans
l’achat d’une maison. Frais d’association des propriétaires, meubles,
frais annuels de chauffage et de climatisation, et besoin d’assurance habitation
à considérer lors de la planification de l’achat d’une nouvelle maison. Acheter un
la nouvelle maison ne doit pas être stressante et frustrante. Faire
sûr que vous connaissez les faits et votre expérience d’achat de maison sera
rapide et indolore.

À propos de l’auteur:
Jay est le propriétaire Web de Naperville Homes: Buying or Selling, un site Web qui fournit des informations sur l’achat, la vente, la négociation, le financement et plus encore.

Maisons À Bas Prix-Comment Les Trouver

Comment trouvez-vous des maisons à bas prix? Regardez dans les bonnes villes, pour commencer. Ensuite, vous pouvez trouver les maisons que vous aimez et faire une offre. Où sont les bonnes villes?

Altoona, Pennsylvania avait encore des dizaines de maisons à vendre pour moins de 30,00 €au moment où j’écris ceci (2005). Je viens d’en voir un répertorié pour 7 500€! C’est une jolie petite ville (voir la photo sur notre site), mais assez grande pour avoir tout ce dont vous avez besoin.

Hot Springs, Arkansas a des maisons à bas prix. Le moins cher en ce moment est de 13 500€. Ma femme et moi aimons beaucoup Alamogordo, au Nouveau-Mexique, et il y a encore des maisons à moins de 50 000€. Independence, Kansas a des maisons à partir de moins de 10 000€!

Comment Trouver Des Maisons À Bas Prix

Vous pouvez consulter divers journaux locaux en ligne et consulter les petites annonces. Cela vous assure également que c’est une ville assez grande pour un journal. S’il y a au moins une douzaine de maisons à vendre, vous aurez une idée des prix des maisons là-bas.

Vous pouvez trouver des agents immobiliers en ligne ou dans des petites annonces locales. Appelez-en un et demandez s’il y a des maisons à bas prix à vendre. Sinon, il saura peut-être quelles villes voisines en ont.

Vous pouvez aller à www.Realtor.com, où vous pouvez rechercher dans n’importe quelle ville des maisons répertoriées par prix, nombre de chambres et de nombreux autres critères. Cet outil est très amusant. Définissez les critères pour sélectionner uniquement les maisons de moins de cinquante mille ou tout ce que vous voulez, et vous verrez rapidement si vous perdez votre temps dans une ville.

Bien sûr, si vous ne voyez pas beaucoup de maisons à bas prix, vous pourrez peut-être en obtenir une. Lorsque nous vivions à Anaconda, dans le Montana, où nous avons acheté notre propre belle maison pour 17 500€, nous avons vu une maison cotée pour 18 000 €finalement vendue pour 6 000€! Les villes qui ont connu des difficultés économiques ont souvent des maisons qui se vendent bien en dessous de leur prix indiqué. La leçon est claire: faites des offres basses pour obtenir des maisons à bas prix.

À propos de l’auteur:
Steve Gillman investit dans l’immobilier depuis des années.

Comment Les Investisseurs Immobiliers Trouvent-Ils Une Propriété Bon Marché?

Une propriété bon marché ne fait pas toujours un profit pour un investisseur. La question que nous devrions nous poser est la suivante: "Comment puis-je trouver des propriétés qui sont vendues à un prix nettement inférieur à la valeur marchande?’.

La première étape consiste à trouver un domaine où la demande future sera supérieure à l’offre. Comment? Découvrez où il y aura de nouvelles liaisons ferroviaires et routières. Une grande entreprise qui déménage dans une région apportera des emplois. Les gens devront déménager dans la région pour combler les postes vacants et la demande de logements convenables augmentera. De nombreuses grandes villes ont maintenant des plans pour la régénération de la zone. L’achat dans les zones coûtera beaucoup plus cher lorsque la régénération sera terminée.

La prochaine étape consiste à décider du type de propriété bon marché à acheter. Si les données démographiques montrent que beaucoup de personnes âgées vivent dans la région de votre choix, alors peut-être que les logements de plain-pied seront en demande. S’il y a beaucoup de jeunes, la demande sera peut-être pour des appartements.

Une fois que vous avez décidé de la zone et du type de propriété, vous devez compiler une liste de ce qui est disponible. Cela peut être fait en utilisant des ressources en ligne telles que www.findaproperty.co.uk . D’autres sites tels que www.investalist.co.uk se spécialiser dans la propriété bon marché pour la rénovation ou le développement peut donc vous couper une partie du travail.

Lorsque vous aurez une bonne idée de ce qui est disponible, vous devrez voir ce que coûte la propriété moyenne dans la région de votre choix. Une excellente ressource pour cela est www.upmystreet.com . Ils auront également beaucoup d’autres informations telles que la localité des écoles et des magasins.

Enfin, vous devrez visiter la région vous-même. Faites une liste restreinte de propriétés à consulter. Prenez un crayon et du papier pour pouvoir noter les numéros de téléphone des agents sur leurs tableaux de vente. C’est un excellent moyen de savoir s’il s’agit vraiment d’une propriété bon marché ainsi que des problèmes d’offre et de demande. Les agents ne sont généralement que trop heureux de vous aider s’ils pensent obtenir des affaires.

Enfin, personne, en particulier les investisseurs immobiliers, ne paie jamais le prix demandé. Vous devrez faire une offre. C’est un art en soi et fera l’objet d’un prochain article de notre part.

Andrew Stefanczyk contrôle une entreprise d’investissement immobilier depuis plus de 14 ans. Il conseille maintenant les débutants et les investisseurs plus expérimentés sur la façon de tirer un profit constant de la propriété. Ses investissements au fil des ans ont été variés mais comprennent des appartements, des terrains, des maisons et des locaux commerciaux. Andrew possède et exploite également un site Web qui répertorie et affiche des propriétés adaptées aux investisseurs.

Andrew Stefanczyk Trouvez des biens immobiliers bon marché et d’autres services pour les investisseurs immobiliers.

Étapes faciles pour Vendre un Immeuble de Placement

Par: James Klobasa

Croyez-le ou non, la partie la plus stressante de l’investissement immobilier est de faire une vente. Au cours de cette phase de l’investissement, il y a tellement de choses qui peuvent mal tourner, et votre profit dépend de la réalisation d’une vente fluide et rapide. Alors que la plupart des ventes se déroulent sans heurts,
l’incertitude et l’anticipation peuvent vous inquiéter tard dans la nuit. Cela est particulièrement vrai si vous choisissez de contourner un agent et de vendre votre propriété par vous-même.

Un agent de courtage fait beaucoup de travail de jambe lors d’une vente, mais tout cela a un coût. Les commissions de courtage élevées détournent de nombreux investisseurs de l’idée de faire appel à un agent pour se tourner vers l’idée de vendre eux-mêmes la propriété dans l’espoir d’augmenter les revenus résiduels. Si cela ressemble à quelque chose que vous aimeriez faire, suivez les étapes suivantes pour vendre votre immeuble de placement.

La première chose que vous devez faire pour faire votre première vente en investissement immobilier est de calculer le prix demandé pour la propriété. Vous pouvez le faire en embauchant un évaluateur professionnel pour évaluer la maison ou en vérifiant les prix de vente de maisons comparables dans la même zone de votre propriété. Cela se fait normalement au palais de justice en comparant des prix de vente immobiliers récents similaires à quelques kilomètres de votre propriété. Vous devez également prendre en considération le marché immobilier actuel. Si le marché est un marché d’acheteurs, vous devrez probablement baisser votre prix. S’il s’agit d’un marché de vendeurs, en revanche, vous pourrez peut-être récupérer plus que la valeur marchande de la propriété.

Une fois que vous avez fixé un prix, vous devez commercialiser la propriété. Cela implique de faire de la publicité pour la propriété et de la montrer aux acheteurs potentiels individuellement et lors de journées portes ouvertes. Au cours de cette phase, vous devez également contacter votre avocat pour établir les formulaires de contrat d’achat nécessaires. Ce contrat d’achat devra être signé par vous et l’acheteur une fois que vous aurez négocié une offre.

Après avoir négocié une offre, le vrai travail commence. Il est maintenant temps de conclure l’accord. Pour ce faire, vous aurez besoin d’une société d’entiercement pour effectuer la clôture. C’est le moment de la paperasse car vous devrez fournir à l’acheteur des déclarations de divulgation et il devra vous fournir une lettre d’engagement de prêt. Des inspections sont également effectuées pendant cette période et une recherche de titre sera effectuée par votre société d’entiercement. Ensuite, vous devrez rencontrer la société d’entiercement et l’acheteur pour signer les documents, payer les frais de clôture à la société d’entiercement; rembourser l’hypothèque; et payer ou mettre de côté les impôts dus.

Comme vous pouvez le constater, la phase de clôture est la période la plus chargée de la vente de votre première propriété en investissement immobilier. Mais c’est aussi le plus excitant. C’est là que tout votre travail acharné est payant et que vous repartez avec le profit.

Ressource de l’auteur: - James Klobasa, une fois rompu sans emploi et endetté de 20 000$, a fait un choix qui a changé sa vie pour toujours. Ce choix était d’investir dans l’immobilier. Avec le fondateur de, The Little Building Co. vous aussi, vous pouvez apprendre à l’immobilier-Investissement Immobilier

Comment Atteindre Systématiquement Vos Objectifs D’Investissement Immobilier

Par: James Klobasa

En ce qui concerne les objectifs d’investissement, les fixer est la partie facile; c’est les atteindre qui peut devenir un peu compliqué et difficile. Ce qui semble faisable sur le papier peut sembler insurmontable dans la vraie vie lorsque des obstacles se présentent. Surmonter ces obstacles et garder vos objectifs au premier plan de chaque décision d’investissement que vous prenez est essentiel pour gravir les échelons de l’investissement immobilier et générer un revenu résiduel.

La première chose qui peut vous distraire de vos objectifs est le découragement. Dans le monde des investissements, en particulier ceux impliquant l’immobilier, rien ne se passe tout à fait comme prévu et il y a toujours un élément de risque. Une erreur de calcul des coûts ou une réparation d’urgence imprévue peut vous coûter des milliers d’euros. Si vous permettez à des revers comme ceux-ci de vous décourager, votre projet fredonnera probablement sur une note aigre, ce qui vous rendra encore plus difficile de récupérer vos pertes initiales. Si vous restez optimiste, cependant, vous serez en mesure de rebondir après des revers et de rester sur la bonne voie pour atteindre votre objectif.

En plus de rester optimiste, vous pouvez faire plusieurs choses pour vous assurer d’atteindre tous vos objectifs d’investissement immobilier.

Voici quelques conseils que vous pouvez essayer par vous-même: Divisez les grands objectifs à long terme en objectifs plus petits à court terme. Les objectifs à court terme ne semblent pas aussi impossibles ou aussi écrasants que les objectifs à long terme et sont plus faciles à atteindre. L’atteinte d’objectifs à court terme vous motive également à continuer d’avancer, car vous pouvez suivre vos progrès à chaque étape franchie.

Affichez une liste de vos objectifs à un endroit où vous les verrez et vous en souviendrez souvent. Dans un monde trépidant, il est facile de perdre de vue les plans que vous avez faits, mais en vous rappelant constamment les objectifs que vous vous êtes fixés, vous pourrez les garder à la base de toutes vos décisions.

Réévaluez souvent vos objectifs. Le marché de l’investissement immobilier change constamment et vous devez être prêt à changer avec lui. Une stratégie d’objectif obsolète ne fera que vous mettre de plus en plus en retard sur vos concurrents. Soyez prêt à changer avec le marché et ajustez vos objectifs en conséquence.

L’atteinte constante des objectifs nécessite de la cohérence de votre part. Commencez chaque journée en vous demandant ce qui peut être fait ce jour-là pour vous aider à atteindre vos objectifs. Et ne vous laissez pas décourager par les progrès qui ne semblent pas avancer aussi bien que vous le souhaiteriez. Toute victoire, aussi petite soit-elle, vous rapproche un peu plus de la réalisation de vos objectifs de placement ultimes.

Ressource de l’auteur: - James Klobasa, une fois rompu sans emploi et endetté de 20 000$, a fait un choix qui a changé sa vie pour toujours. Ce choix était d’investir dans l’immobilier. Avec le fondateur de, The Little Building Co. vous aussi, vous pouvez apprendre à l’immobilier-Investissement Immobilier

Choisir un Agent Immobilier - 10 Choses à savoir

Par: EricRogers

L’embauche d’un agent immobilier pour commercialiser et vendre votre maison est une décision extrêmement importante. Pour la plupart des gens, votre maison est votre principal actif – vous devez choisir le meilleur agent immobilier disponible pour vous aider à protéger les capitaux propres que vous avez constitués dans votre investissement. Les acheteurs ont une décision tout aussi importante à prendre. Votre agent immobilier a accès aux informations sur la prochaine maison de vos rêves – vous devez compter sur lui pour vous trouver exactement les types de maisons qui vous intéressent. Le plus dur, c’est qu’il y a littéralement des millions d’agents immobiliers parmi lesquels choisir. Comment choisissez-vous le bon? Lors de votre entretien avec un agent, vous devez garder à l’esprit les 10 conseils suivants:

1. Faites attention à la façon dont l’agent agit lors de votre première réunion. Robe, langage corporel, confiance – ce sont tous des signes révélateurs qui vous indiqueront à quel point ils sont sérieux et expérimentés. Avouons-le, l’immobilier est une entreprise – vous voulez embaucher un agent qui traitera votre plus grande possession avec le respect qu’elle mérite. La robe est un indicateur important – une chemise et une cravate devraient être des exigences vestimentaires minimales pour une première rencontre avec un client, sinon un costume complet ou une robe formelle pour une femme. Tout agent qui s’habille pour votre rendez-vous pourrait ne pas prendre son travail assez au sérieux et n’est probablement pas quelqu’un que vous souhaitez embaucher pour commercialiser votre maison. Faites également attention au langage corporel et à la confiance – l’agent semble-t-il à l’aise devant vous ou semble-t-il nerveux? Leur présentation est-elle fluide ou semée d’hésitations et de questions auxquelles ils n’ont pas pu répondre? L’agent semble-t-il difficile à parler ou ne veut-il pas vous expliquer les détails? Vous êtes à la recherche d’un agent qui vous donne le respect que vous méritez en vous habillant pour l’occasion, qui est compétent et à l’aise pour parler avec vous (un client potentiel), qui prendra le temps de répondre honnêtement à vos questions et qui agit comme ils l’ont fait de nombreuses entrevues de ce type dans le passé.

2. Comment l’agent vous a-t-il suivi lorsque vous l’avez contacté? Combien de temps cela a-t-il pris? Habituellement, les agents qui sont sérieux au sujet de l’entreprise doivent retourner votre demande de contact dans les 24 heures. Si l’agent que vous interrogez a mis plus de 72 heures à répondre, vous voudrez peut-être rechercher un agent qui est meilleur en matière de suivi.

3. Méfiez-vous des agents qui vous posent cette question “ " Alors, combien pensez-vous que vaut votre maison?” Un agent expérimenté devrait vous dire ce que vaut votre maison et s’en tenir à ce chiffre sur la base d’une solide analyse des données de vente pour des propriétés comparables. C’est l’une des raisons pour lesquelles vous payez votre agent, n’est-ce pas? Tout agent qui vous demande ce que vous pensez que votre maison vaut avant de vous donner un chiffre cherche à utiliser ce chiffre contre vous. Si vous pensez qu’il vaut moins que la fourchette de vente que l’agent a déjà déterminée, l’agent pourrait prendre votre annonce au montant inférieur pour la vendre rapidement, ce qui pourrait vous coûter des milliers d’euros. Si vous pensez que cela vaut plus, l’agent pourrait simplement être d’accord avec vous pour obtenir l’inscription et vous coûter des mois de temps pendant que votre maison est sur le marché non vendue avant de devoir éventuellement baisser le prix. Vous finissez par déterminer le prix d’inscription de votre maison. Cependant, le prix de la maison est l’un des conseils les plus importants que votre agent peut donner – ne travaillez pas avec quelqu’un qui n’est pas confiant quant à ses propres estimations.

4. Assurez-vous que votre agent vous explique exactement comment il va commercialiser votre maison. Un bon agent ne compte pas sur un ou deux domaines pour commercialiser votre maison. Vous avez besoin d’un agent qui donne à votre maison la plus grande exposition dans autant de domaines que possible. C’est l’un des plus grands services que votre agent peut fournir. Tous les agents qui lésinent sur le marketing ou essaient d’expliquer pourquoi certaines avenues de marketing ne sont pas importantes essaient d’en tirer une rapide. Le marketing coûte de l’argent – de nombreux agents préfèrent mettre cet argent dans leur poche et essayer de vous convaincre qu’il n’est pas nécessaire. Mais s’ils ne commercialisent pas votre maison, pour quoi payez-vous? Votre maison sur la MLS, un panneau dans la cour et l’espoir que quelqu’un finira par l’acheter? Assurez-vous de choisir un agent qui vous offre le service et la commercialisation dont votre maison a besoin pour se vendre.

5. Méfiez - vous des gadgets de vente. Les agents qui doivent compter sur des astuces pour gagner des affaires telles que “J’achèterai votre maison si elle ne se vend pas”, “Votre maison vendue dans 30 jours ou je la vendrai gratuitement” et d’autres programmes similaires n’expliquent généralement pas les petits caractères très soigneusement. L’essentiel est - préférez-vous travailler avec un AGENT immobilier qui se concentre sur faire des affaires avec vous et vendre votre maison de la bonne façon ou qui essaie de vous connecter avec l’un de ces programmes qui, en fin de compte, est la dernière chose que vous voulez arriver?

6. L’agent utilise-t-il pleinement la technologie actuelle dans son entreprise? Un agent qui n’est pas au courant des technologies actuelles telles que le marketing Internet et la correspondance par courrier électronique pourrait manquer une grande partie des acheteurs potentiels. C’est aussi un mauvais signe que l’agent n’est pas disposé à s’adapter aux pratiques commerciales actuelles.

7. L’agent connaît-il le marché local et les tendances actuelles de l’industrie? Sont-ils honnêtes dans l’évaluation des conditions du marché et de la façon dont cela affecte votre situation actuelle d’achat ou de vente? Nous sommes sur un marché d’acheteurs en ce moment – les stocks sont élevés et les maisons nécessitent plus de temps pour vendre et un marketing plus agressif. L’agent essaie-t-il de dissimuler ces détails ou de les voir avec des lunettes roses?

8. Quel type de garanties l’agent fournit-il? Si vous n’êtes pas satisfait du service qui vous est fourni, pouvez-vous annuler votre annonce ou votre contrat d’agence d’acheteur sans pénalité? Les bons agents vous donneront une garantie de services et certains peuvent même vous permettre de résilier le contrat d’inscription ou d’agence d’acheteur sans pénalité si les services qui vous sont promis ne vous sont pas fournis.

9. Dans quelle mesure votre agent se concentre-t-il sur le service à la clientèle? Cela devrait être une priorité absolue. Vous devriez chercher un agent qui est prêt à vous tenir régulièrement informé de tous les aspects du processus d’achat ou de vente.

10. Quand les services que l’agent propose de fournir seront-ils fournis? Une visite virtuelle est un excellent outil, mais s’il faut un mois à l’agent pour la produire, cela ne vous fait-il aucun bien pour ce premier mois où vous pouvez vous attendre à votre plus grande activité? Pour les acheteurs, quand pouvez-vous vous attendre à ce que l’agent vous montre vos premières maisons?

Eric Rogers est un AGENT IMMOBILIER primé à temps plein au sein de l’équipe professionnelle Century 21 à Aurora, dans l’Illinois. Eric a été reconnu comme un expert local pour l’immobilier Aurora IL et les communautés environnantes de Fox Valley.

2 Façons Simples D’Identifier Une Aubaine De Votre Investissement Immobilier

Par: Joel Teo

La plupart des gens passent leur temps à se demander quand le marché immobilier est bon pour entrer et acheter des biens immobiliers sur la base des recommandations de certains amis. D’autres sont plus émotifs et achètent de l’immobilier à leur guise. De telles idées peuvent parfois fonctionner, mais ne sont pas des indicateurs très fiables sur le moment d’entrer et de sortir du marché immobilier. Ainsi cet article met en avant un processus en 2 étapes pour analyser vos investissements immobiliers.

Tout d’abord, dans l’investissement immobilier, tout comme sur le marché boursier, il existe des données publiques facilement disponibles, que vous pouvez tracer pour déterminer si le boom ou la récession de l’immobilier atteint son plus bas. Comme dans tout investissement, essayez d’acheter l’instrument au bas d’un cycle afin de gagner sur le rebond. De même, prenez en compte le cycle de rendement locatif lorsque vous faites vos calculs pour déterminer si la propriété vaut la peine d’être acquise, car vous voulez vous assurer que vous avez suffisamment de loyer mensuel pour couvrir vos versements hypothécaires, même pendant les périodes de location les plus maigres.

La meilleure façon d’analyser cette analyse d’investissement immobilier est de regarder les graphiques et les données en ce qui concerne les données pertinentes. Vous pouvez trouver une liste des sources de données liées à l’immobilier. Vous voulez regarder et examiner dans quelle partie du cycle immobilier se trouve votre propriété immobilière potentielle et comment les locations se portent dans votre investissement immobilier potentiel. Ainsi, après cette analyse, vous saurez où se dirige le prix de votre investissement immobilier et planifierez en conséquence.

Deuxièmement, après avoir analysé les données statistiques, rendez-vous dans un bureau d’agents immobiliers et parlez-leur et demandez-leur leurs perspectives pour le secteur de l’investissement immobilier dans lequel vous souhaitez investir et demandez-leur des indicateurs de bon rendement locatif en termes d’emplacement et si des événements ou des développements contribueraient à augmenter les rendements locatifs dans une région. Si, par exemple, ils savent qu’un nouveau quartier d’affaires est prévu pour le développement à côté de votre achat potentiel, vous voulez le savoir aussi car cela signifierait une énorme augmentation du prix d’acquisition et des rendements locatifs et un gain énorme dans votre investissement immobilier.

Passez toujours un peu de temps à planifier les informations que vous souhaitez obtenir de l’agent immobilier avant de descendre et sachez toujours quel type de bien d’investissement immobilier afin de pouvoir économiser son temps et votre temps lorsque vous consultez des propriétés. Après un certain temps, vous aurez une idée approximative des prix de l’immobilier dans une région et lorsque vous verrez un investissement immobilier avantageux, vous saurez que c’est le bon pour vous.

En conclusion, nous avons mis en évidence deux façons d’identifier une aubaine de votre investissement immobilier dans cet article. Passez du temps cette semaine à examiner votre prochaine transaction d’investissement immobilier et peut-être que cela pourrait s’avérer être une bonne affaire.

À propos de l’auteur:
Joel Teo est propriétaire de plusieurs sites web et s’intéresse vivement à l’investissement immobilier.

12 Étapes Pour Trouver La Bonne Maison

Par: Andrew Webber

Il est tout à fait naturel que vous souhaitiez vous assurer de trouver non seulement la meilleure maison pour votre argent, mais aussi la meilleure maison pour vous et votre style de vie. Ceci est extrêmement important aujourd’hui, car l’achat de la “mauvaise” maison pourrait vous coûter cher si vous décidez que la maison ne répond tout simplement pas à vos besoins et que vous devez la vendre peu de temps après l’avoir achetée. Cela est dû à la transition actuelle du marché du logement et à la baisse de la valeur de l’appréciation des maisons. Alors que les prix des maisons se maintiennent dans de nombreux endroits, vous pourriez vous retrouver à essayer de vous débarrasser d’une maison qui n’a pas maintenu sa valeur marchande ou même appréciée pendant la courte période où vous la possédez. Ne vous laissez pas tomber dans ce piège potentiel. Prenez le temps de trouver la bonne maison la première fois.

Affiner les paramètres de recherche

La première étape consiste à commencer à examiner les facteurs qui influenceront votre décision d’achat et à affiner quelque peu les paramètres avant de commencer à magasiner pour la maison de vos rêves.

Lorsque vous commencez à chercher des maisons, vous découvrirez rapidement qu’il existe presque littéralement des centaines d’annonces, en particulier si vous commencez votre recherche sur Internet. La richesse des informations disponibles peut rapidement vous laisser perplexe et confus. Pour éviter de commettre une erreur coûteuse et éventuellement de choisir une maison qui ne vous convient tout simplement pas, il est important de restreindre certaines de ces options en tenant compte des avantages et des inconvénients de chacune.

Pré-approuver pour l’hypothèque

Avant de faire tout cela, vous devez d’abord vous assurer que toutes vos informations financières sont en ordre. Cela vous aide non seulement à déterminer exactement combien d’argent vous pouvez dépenser pour une maison, mais fait également de vous un acheteur de maison plus attrayant pour les vendeurs. Dans le cas où vous et un autre acheteur souhaitez la même maison, les vendeurs sont généralement plus susceptibles d’accepter les offres d’acheteurs qui ont été pré-approuvés pour leur prêt hypothécaire.

Décidez du quartier

Si vous ne l’avez pas déjà fait, l’une des premières étapes à suivre est de choisir le quartier dans lequel vous souhaitez vivre. Ceci est particulièrement important si vous cherchez dans une région métropolitaine où il peut y avoir de nombreuses banlieues et quartiers. Assurez-vous de considérer la proximité de l’école et du travail ainsi que des centres de divertissement, de shopping et de culte.

Types de maison

Quand il s’agit de choisir une maison, vous pouvez facilement regarder des dizaines de maisons avant d’en trouver une qui répondra à vos besoins, à moins que vous ne considériez au préalable le type de maison qui répondra le mieux à vos besoins. En parcourant le marché, vous trouverez généralement de nombreuses options disponibles. Maisons de ville, condos, maisons unifamiliales, etc. Chaque type de maison offre divers avantages et inconvénients.

Par exemple, si vous préférez une vie résidentielle plus calme, une maison unifamiliale pourrait mieux répondre à vos besoins. Soyez conscient; cependant, bien que les maisons unifamiliales offrent plus d’intimité et apprécient généralement mieux que les autres options de logement, elles nécessitent également plus d’entretien et sont généralement plus chères. Les acheteurs qui apprécient un style de vie peu ou pas entretenu peuvent trouver qu’un condo, une coopérative ou une maison en rangée répond mieux à leurs besoins. La commodité de peu d’entretien a un prix; cependant, bien que ces options soient moins chères que les maisons unifamiliales, elles sont généralement beaucoup plus bruyantes et offrent très peu d’intimité.

Spécification Intérieure

Quelle que soit l’option que vous choisissez, vous devrez également tenir compte des spécifications intérieures, telles que le nombre de chambres et de salles de bains que vous préférez, ainsi que d’autres considérations telles que les espaces de vie formels par rapport aux espaces de vie informels. N’oubliez pas de vous demander également si vous préférez un garage attenant ou détaché. Les maisons avec garages attenants sont généralement un peu moins chères que les maisons avec garages indépendants et offrent un niveau de commodité plus élevé, bien qu’elles soient souvent plus bruyantes.

Rechercher un agent immobilier

Une fois que vous avez pris ces décisions, il est temps de contacter un agent immobilier et de vous mettre au travail. Sachez que le temps que vous passez à chercher une maison peut dépendre de la qualité de l’agent que vous choisissez. Assurez-vous de rechercher un agent qui écoute vraiment vos besoins et se concentre sur la recherche d’une maison qui répondra à vos besoins et ne leur rapportera pas seulement une commission plus élevée.

Prévoyez suffisamment de temps

Assurez-vous d’être prêt avant de commencer l’expérience d’achat d’une maison. Ne faites pas l’erreur de planifier des visites à domicile un jour où vous serez pressé pour le temps. Prévoyez suffisamment de temps pour vraiment voir la maison ainsi que ses environs.

Gardez un cahier

Apportez un cahier avec vous pour prendre des notes sur la maison pendant que vous la visitez. C’est aussi une bonne idée d’apporter un appareil photo numérique afin de pouvoir prendre des photos pour vous aider à vous souvenir de la maison plus tard. Ceci est particulièrement important si vous allez voir un grand nombre de maisons.

Ne vous laissez pas berner par le home staging

Gardez à l’esprit que le home staging gagne rapidement en popularité dans tout le pays aujourd’hui. De plus en plus de maisons sont mises en scène professionnellement pour se vendre rapidement. Ne vous laissez pas berner par un excellent travail de décoration. Gardez vos priorités à l’esprit et assurez-vous que la maison offre vraiment ce dont vous avez besoin.

Revisitez la maison à différents moments

Sachez que les maisons et les quartiers sont souvent très différents la nuit de ce qu’ils sont le jour. Planifiez un aller-retour sur votre maison pour traverser le quartier et notez s’il y a quelque chose qui pourrait s’avérer distrayant, comme un chien qui aboie, une lumière de sécurité trop brillante qui brille dans la chambre principale, des voies ferrées à proximité, etc.

Ne vous précipitez pas

Ne vous laissez jamais pousser à prendre des décisions rapides simplement parce que quelqu’un d’autre regarde la même maison ou parce que les taux d’intérêt sont actuellement bas. Prendre des décisions rapides peut causer des problèmes et vous amener à négliger des éléments de la maison qui pourraient ne pas vous convenir.

Visite de suivi

Après avoir réduit vos sélections, téléphonez à votre agent pour demander des visites de suivi de vos meilleurs choix. Si vous avez du mal à prendre une décision, vous constaterez peut-être qu’une deuxième visite révèle des problèmes que vous n’aviez pas remarqués la première fois que vous avez visité les maisons, ce qui facilite grandement votre choix.

En vous assurant d’avoir pris le temps de répondre à vos besoins et préoccupations à l’avance et d’avoir rédigé un plan étape par étape, vous serez en meilleure position pour trouver la maison parfaite pour vos besoins et votre style de vie.

À propos de l’auteur
Andrew possède un site Web qui fournit des conseils pour les acheteurs d’une première maison.

12 Conseils Rapides Pour Vendre Votre Maison

Par: T. O ’ Donnell

Tu vas vendre ta maison. Vous pourriez y aller chauve, ou réfléchir un peu. Imaginez que vous étiez un acheteur potentiel; qu’est-ce qui serait le plus important dans votre esprit?

Voici quelques moyens simples et peu coûteux d’obtenir le meilleur prix possible:

1-Déterminez la juste valeur marchande de votre maison.

La meilleure façon de vendre votre maison est d’avoir le bon prix. Les acheteurs seront à la recherche d’un accord. Vous cherchez peut-être à gagner de l’argent, mais ne surévaluez pas le prix de votre maison. Cela vous évitera de le vendre tout de suite. Une maison qui reste trop longtemps sur le marché n’est pas attrayante. Cela fait que les gens ont peur de l’acheter.

2 - La façade de la maison est l’endroit où commence la première impression.

Si vous souhaitez vendre votre maison, rendez la façade parfaite. Commencez par l’extérieur. Les pelouses doivent être bien tondues et aménagées. Il ne devrait y avoir rien pour distraire l’œil de ses meilleures caractéristiques. Rangé, propre, uniforme et joli devraient être vos mots d’ordre. Le premier regard influencera les acheteurs vers ou loin de votre maison.

3-Retirez vos objets personnels.

La plupart des maisons habitées ont des images et des objets de valeur sentimentale. Retirez-les lorsque la maison est affichée. Les acheteurs ne veulent pas être attachés à vos souvenirs. Ils voudront voir la qualité des murs, pas vos photos de votre famille ou vos bibelots.

4-Éliminez l’encombrement.

Chaque maison a de l’encombrement. Si vous montrez votre maison, faites de votre mieux pour enlever la vôtre. Retirez tout ce dont vous n’avez pas besoin. Préemballez et placez les articles emballés dans le stockage. Ensuite, les acheteurs peuvent avoir un meilleur aperçu de leur propriété potentielle.

5-Gardez les couleurs neutres.

Embellissez une maison avant la vente en la peignant. Peignez votre maison dans des couleurs neutres. Les gens vont fuir une maison aux murs très colorés. Ils peuvent ne pas aimer vos choix de couleurs. Les acheteurs ne veulent pas peindre à la minute où ils emménagent. La plupart recherchent des couleurs avec lesquelles ils peuvent vivre ou se mouler autour de leurs décorations.

6-Gardez vos cuisines et salles de bains en bon état.

Les acheteurs de maison accordent une attention particulière à ces deux pièces. Ils doivent être impeccables. Gardez les pièces bien éclairées. Si vous avez des appareils plus récents et que vous prévoyez de les laisser, demandez aux acheteurs de les vérifier. Ils seront plus intéressés par ces incitations spéciales.

7-Ne vous excusez jamais pour votre maison.

Votre maison est ce qu’elle est. Tu ne devrais pas t’excuser pour ça. En vous excusant, vous donnez à l’acheteur une raison d’envisager une autre maison. Si vous n’êtes pas fier de votre maison, pourquoi voudraient-ils l’être? Si votre maison a des problèmes, proposez des solutions. Ne vous excusez jamais pour ce qui est à vous.

8-Travaillez avec votre agent, pas contre lui.

Aidez votre agent immobilier à vendre votre maison. Donnez-leur les informations dont ils ont besoin et prenez du recul. N’allez pas derrière leur dos et essayez de vendre votre maison. Toutes les visites doivent passer par l’agent. Ils ont l’expérience pour faire le travail. S’ils ne l’avaient pas fait, tu ne les aurais pas embauchés.

9-Spectacle uniquement sur rendez-vous.

Si vous voulez voir des acheteurs sérieux, vous devriez les faire examiner. De nombreux vendeurs n’autorisent les visites qu’aux acheteurs préqualifiés. Votre agent peut configurer cela. Ils élimineront les dilettantes. Si un acheteur se présente sans rendez-vous, donnez-lui la carte de votre agent. Demandez-leur d’en mettre un en place.

10-Vendez avant d’en avoir besoin.

Personne ne peut vous donner un délai précis pour vendre votre maison. Vous devriez le mettre en vente avant de déménager. La mise en vente de la maison trois à six mois avant votre déménagement vous donne une marge de manœuvre. Une fois que vous avez une offre sérieuse, vous pouvez commencer à chercher votre nouvelle maison. Vous n’aurez pas à vous soucier d’essayer de décharger votre maison rapidement. Vous obtiendrez le prix que vous méritez, pas le prix que vous devez vous contenter.

11-Faire de la publicité.

Cela devrait être le travail de votre agent immobilier. Il devrait avoir un plan publicitaire. Renseignez-vous avant de signer un contrat. Assurez-vous que votre maison est répertoriée dans autant d’endroits que possible. Un bon prix n’aidera pas à vendre votre maison si personne ne sait qu’elle est à vendre.

12-Retirer l’émotion de la vente.

Vous avez de bons souvenirs de votre maison. L’acheteur ne le fera pas. Ils remarqueront chaque faille. Ils ne se soucieront pas de votre raison de vendre. Ils se soucieront de conclure un accord. Assurez-vous que lorsque vous regardez les offres, vous le faites de manière rationnelle. Ne laissez pas les émotions régir votre vente.

Dans votre esprit, vous avez déjà embrassé votre maison au revoir et emportez vos merveilleux souvenirs avec vous. Cela facilitera la vente. En fin de compte, réalisez qu’une maison est une chose matérielle et que toutes ces choses sont transitoires.

À propos de l’auteur
T. O ’ Donnell est un courtier en crédit vivant à Londres, au Royaume-Uni.

10 Conseils Pour Économiser Sur Votre Prêt Hypothécaire

Par: Gerald Mason

Vous payez déjà des dizaines de milliers d’euros pour une maison; sans aucun doute, vous ne voulez pas dépenser plusieurs milliers d’euros supplémentaires en frais de clôture, taux d’intérêt et autres coûts cachés.

Les façons d’économiser sur votre prêt hypothécaire ne sont pas immédiatement évidentes, surtout lorsque vous ne connaissez pas toutes les façons dont les prêteurs intègrent les coûts dans le montant total de l’hypothèque.

Utilisez ces conseils pour économiser de l’argent sur votre prêt hypothécaire.

1 Assurez-vous de choisir le bon type de prêt hypothécaire. En ce qui concerne le coût total sur la durée du prêt, l’hypothèque résidentielle à taux fixe de 30 ans est la plus chère, à une exception près.

2 Si vous prévoyez vivre dans votre maison pour la durée du prêt, c’est le meilleur prêt hypothécaire.

3 Lorsque vous magasinez pour des prêts hypothécaires, tenez compte de la durée de votre séjour dans votre maison. Laissez cette durée déterminer le type d’hypothèque que vous obtenez.

4 Pour des périodes plus courtes, choisissez un prêt hypothécaire à taux variable, les plus longues choisissent un taux fixe.

5 Négociez avec votre prêteur.

Il n’y a rien de mal à demander à votre prêteur un meilleur taux d’intérêt ou à éliminer certains des frais associés à l’hypothèque résidentielle.

Considérez les frais pour lesquels le prêteur ne gagne pas d’argent: évaluation, frais d’inspection, frais de traitement, frais de titre, assurance hypothécaire privée et frais de rapport de crédit.

Tout ce qui est en dehors de ces frais est un jeu équitable à négocier avec le prêteur. N’hésitez pas à demander à votre prêteur d’enlever certains des frais inutiles.

6 Effectuez des paiements plus fréquemment.

7 Si vous êtes payé toutes les deux semaines, envisagez de faire des versements hypothécaires toutes les deux semaines.

8 Chaque fois que vous effectuez un paiement supplémentaire, même s’il ne s’agit que d’un seul, cela raccourcit la durée de vie de votre prêt. En effectuant deux versements par mois au lieu d’un, il vous faut un peu plus de 23 ans pour rembourser un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans.

9 Effectuez des paiements supplémentaires.

Tous les paiements supplémentaires que vous effectuez pour votre prêt hypothécaire vont au capital du prêt.

Ainsi, le solde du capital, plutôt que les intérêts, est réduit de tout argent supplémentaire que vous payez.

Lorsque vous faites cela,vous pouvez réduire considérablement le paiement de votre prêt hypothécaire. Avant d’effectuer des paiements supplémentaires, assurez-vous que votre accord n’incluait pas de frais de remboursement anticipé.

10 Évitez de payer une assurance hypothécaire privée.

Vous devez payer PMI lorsque vous effectuez un acompte inférieur à 20% du montant du prêt.

Le montant que vous payez en PMI pourrait être utilisé pour effectuer des paiements hypothécaires supplémentaires ou investi dans un compte de placement à rendement élevé.

Si vous payez déjà PMI, surveillez attentivement vos capitaux propres et abandonnez l’assurance une fois que vous avez 20% de capitaux propres dans votre maison.

Il n’y a aucun sens à payer de l’argent supplémentaire en intérêts et autres frais hypothécaires, sauf si vous le devez absolument.

En utilisant seulement une ou deux de ces méthodes, vous pouvez économiser des centaines, voire des milliers d’euros sur le coût total de votre prêt hypothécaire.

Lorsque vous prenez des mesures pour réduire vos coûts, assurez-vous de ne pas diminuer un coût et d’en augmenter un autre simultanément.

10 Conseils Pour Acheter Ou Vendre Un Bien Immobilier

Par: Gerald Mason

Que vous soyez acheteur ou vendeur, voici quelques conseils utiles pour vous permettre de tirer le meilleur parti d’une transaction immobilière.

(il y a un ebook gratuit: 101 Conseils pour vendre votre maison, à télécharger, à partir d’un lien en bas de cette page).

Acheteur
Choisissez une zone en développement. Vous pouvez prédire scientifiquement quelles zones sont des villes en plein essor ou non en lisant les pages commerciales.

Apprenez le marché immobilier dans la région que vous avez choisie. Vous devez développer une connaissance approfondie des propriétés disponibles et des tarifs en vigueur pour les maisons. Soyez prêt à faire une offre dans les plus brefs délais.

Conditionnez votre offre d’achat à une inspection approfondie de la propriété. Si vous découvrez des problèmes, essayez de négocier un prix inférieur pour compenser les défauts inhérents à la propriété.

Soyez patient et prêt à continuer à chercher jusqu’à ce que vous trouviez la bonne maison qui vous donnera un bon retour sur votre investissement.

Vendeurs

Assurez-vous de laisser entrer la lumière naturelle dans la maison lors de l’inspection de l’acheteur. Ouvrez les rideaux, tirez les stores et allumez toutes les lumières dans toutes les pièces de la maison.

Réparer et / ou rénover les charnières de porte et de fenêtre, les poignées de porte, les volets cassés, les robinets qui fuient, les ampoules cassées, etc. Assurez-vous qu’il n’y a pas de portes qui grincent, que les fenêtres se ferment et s’ouvrent en douceur et que les robinets sont sans fuite!

Désodorisez la maison pour neutraliser les odeurs d’animaux domestiques ou de tabac. Mieux encore, faites cuire du pain ou des biscuits aux pépites de chocolat avant qu’un acheteur ne visite votre maison!

Assurez-vous que la maison est nettoyée de haut en bas, à l’intérieur et à l’extérieur, y compris tous ces coins cachés, sous les éviers, les baignoires et les plinthes. Tondez la pelouse et taillez les haies!

Débarrassez-vous de tout encombrement inutile et souvenir personnel! Les acheteurs veulent voir la maison comme ils y vivraient et non comme vous y vivez!

Donnez à votre maison une couche de peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur. Peindre votre maison est l’un des investissements les plus importants et les moins coûteux que vous puissiez faire pour maximiser votre prix de vente.

L’immobilier devient peu à peu un investissement valorisant, plus valorisant en fait que les actions et les obligations car elles n’ont pas été performantes comme par le passé.

D’autre part, l’investissement immobilier affiche des performances au-delà des attentes en raison de son appréciation et de facteurs démographiques.

Les analystes affirment que le boom immobilier va s’essouffler, mais c’était il y a 4 ans et le marché continue de s’améliorer en raison de facteurs démographiques, de taux d’intérêt plus bas et d’exigences hypothécaires plus faciles!

10 Conseils Pour Le Succès De L’Investissement Buy-To-Let

Par: James Copper

Le marché de l’achat à la location est en plein essor. De plus en plus de personnes investissent dans une deuxième propriété en tant que plan d’investissement à long terme. Aussi attrayante que puisse paraître la proposition, il y a un certain nombre d’écueils potentiels qui doivent être pris en considération. Suivez les étapes ci-dessous pour vous assurer que votre investissement d’achat pour louer est un succès.

#1 Choisissez La Bonne Propriété

L’emplacement est extrêmement important. Assurez-vous de parler à un certain nombre d’agents de location locaux pour déterminer l’offre et la demande dans la région. Regardez par exemple s’il y a des employeurs locaux ou une université. Vous pouvez obtenir les coordonnées des agents de location près de chez vous en contactant l’Association des Agents de location résidentiels.

#2 Choisissez Le Bon Prêt Hypothécaire

Vous devrez vérifier auprès de votre prêteur combien vous êtes admissible à emprunter. La plupart des prêteurs vous permettront d’emprunter 85% de la valeur de la propriété. De plus, la plupart des prêteurs prendront en compte le revenu locatif attendu lorsqu’ils décideront du montant qu’ils prêteront. Assurez-vous que votre revenu locatif couvre 125% de votre paiement hypothécaire mensuel.

#3 Calculez Les Coûts Et Les Revenus

Déterminez le montant de votre remboursement hypothécaire mensuel et si le revenu locatif attendu dépassera ce montant. Vérifier les prix de location de propriétés similaires annoncés dans les journaux de votre région vous indiquera si cela est possible. Vérifiez également si vous pourriez payer votre prêt hypothécaire si les taux d’intérêt augmentent et que la propriété est inoccupée pendant 3 mois.

#4 Considérez les Coûts cachés

Vous devrez payer des frais d’avocat, des frais d’agent immobilier, une assurance immeuble, des frais d’arrangement hypothécaire, des droits de timbre et éventuellement des frais de service et un loyer au sol.

5 Budget Pour Les Coûts Continus

Vous êtes responsable de vous assurer que la propriété répond aux normes de santé et de sécurité. Les autorités locales exigent que vous respectiez les réglementations en matière d’incendie, ce qui pourrait vous obliger à installer des portes coupe-feu et des détecteurs de fumée.

#6 Choisissez Un Agent De Location Professionnel

Vous voudrez peut-être envisager de faire appel à un agent de location professionnel. Ils trouveront des locataires, collecteront les arrhes et le loyer et organiseront l’inventaire et les contrats de location. Mais attendez-vous à être facturé entre 10 et 18% du revenu locatif brut que vous obtenez.

#7 Assurez-Vous D’Avoir La Bonne Assurance

En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité d’assurer la structure de la propriété, qui comprend les installations permanentes. Vous devrez vérifier votre police car la plupart des polices d’assurance des bâtiments excluent l’achat à la location.

#8 Triez Votre Position Fiscale

Vous devez payer de l’impôt sur le revenu sur tout revenu de location que vous recevez, mais vous pouvez déduire certaines dépenses et vous serez probablement redevable de l’impôt sur les gains en capital lorsque vous vendrez. Vous seriez bien avisé de parler à votre comptable avant de procéder.

#9 Obtenez Un Prêt Hypothécaire Entièrement Flexible

Ces types de prêts hypothécaires sont bien adaptés au marché de l’achat à la location. En effet, vous pouvez faire fluctuer vos paiements en fonction des revenus locatifs.

#10 Voir L’Achat Pour Louer Comme Un Investissement À Long Terme

Ne vous attendez pas à faire un profit rapide sur les revenus locatifs et le gain de capitaux propres dans la propriété. Vous regardez les termes plus longs pour les bénéfices. Généralement environ cinq à dix ans.

James Copper écrit sur tous les domaines de la finance. Il travaille pour Tous les Prêts en tant que Courtier en Prêts Hypothécaires

10 Erreurs Commises Par La Plupart Des Investisseurs Immobiliers Novices

Par: Andrew Webber

L’achat d’un bien immobilier est plus populaire que jamais, et cela semble assez simple à première vue. Avec des taux d’intérêt hypothécaires au plus bas et beaucoup de biens immobiliers à acheter, de nombreux investisseurs croient vraiment qu’ils peuvent faire un peu de travail cosmétique, accessoiriser un peu, puis mettre en place l’enseigne à louer ou à vendre. Malheureusement, ce n’est pas si facile et il y a des erreurs courantes qui peuvent être évitées si l’on planifie à l’avance et comprend vraiment dans quoi il s’engage avant d’investir.

Ne Tombez Pas Amoureux

La première règle de base lorsque vous investissez dans l’immobilier est que vous ne pouvez pas tomber amoureux d’une seule propriété. Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier à des fins d’investissement, vous ne pouvez pas penser comme un propriétaire, vous devez penser comme un propriétaire d’entreprise. Ne pensez pas à ce que vous aimez d’une maison ou d’un bien immobilier, pensez à la qualité de sa vente ou de sa location sur le marché actuel.

Ne Pas Faire Preuve De Diligence Raisonnable

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous ne pouvez pas simplement investir si la propriété a une bonne valeur nominale. Une inspection très approfondie de la structure doit être effectuée ainsi que des recherches sur le marché local. Il faut également se pencher sur les taux d’inoccupation et les loyers moyens des maisons ou des structures comparables. Un propriétaire d’entreprise diligent examinera également le zonage du quartier ainsi que toute réglementation qui s’appliquera à la propriété locative. Vous voudrez également vérifier combien d’autres propriétés locatives se trouvent dans la région et si elles sont comparables à la propriété que vous recherchez.

Oublier la Règle du Temps et de l’Argent

Beaucoup de nouveaux investisseurs oublient que toutes les améliorations domiciliaires ne sont pas aussi bon marché et aussi simples et ils espéraient qu’elles le seraient. La règle que la plupart des investisseurs utilisent est qu’il faudra deux fois plus de temps et trois fois plus d’argent que vous ne le pensez pour préparer une unité à louer ou à vendre. L’immobilier ne se transforme pas du jour au lendemain, il faut donc planifier en conséquence. Ne pas planifier à l’avance pour cela peut vous laisser dans une véritable impasse où vous perdez de l’argent parce que vous n’avez pas les ressources pour mener à bien un projet.

Croire Que Vous Obtiendrez les Taux Hypothécaires Les Plus Bas

La télévision peut être très trompeuse pour ceux qui sont dans le secteur de l’investissement immobilier. Les taux hypothécaires bas ne sont pas offerts pour n’importe qui, ils le sont pour les maisons occupées par le propriétaire, qui sont considérées comme beaucoup moins risquées qu’une unité louée. Les maisons qui ne seront pas occupées par le propriétaire connaîtront des taux hypothécaires de 1,5 à 2% plus élevés, ce qui peut faire une énorme différence dans les paiements mensuels pour l’investisseur et ses locataires. Vous devez également être conscient de votre crédit, si vous avez un crédit terrible, vous n’aurez pas beaucoup de chance d’obtenir un prêt, mais plus votre crédit est bon, meilleur sera votre taux.

Défaut de présélection des locataires

De nombreux nouveaux propriétaires sont tellement impatients de faire emménager leurs nouveaux locataires qu’ils oublient de les filtrer pour s’assurer qu’ils ont des antécédents de crédit relativement propres, qu’ils ont un emploi rémunéré et qu’ils ont un bon historique de location. Bien que le filtrage des locataires puisse prendre un peu plus de temps que vous ne le souhaiteriez, il est plus facile de le faire que d’essayer d’expulser un locataire. Il est toujours préférable de pré-filtrer que de gérer les maux de tête plus tard.

Enfreindre Vos Propres Règles

Les nouveaux investisseurs se fixent souvent des règles commerciales, puis parfois ils deviennent un peu mous. Si vous avez établi des règles sur le jour où le loyer est dû, les politiques pour animaux de compagnie, les lits à eau ou l’entretien de la pelouse, respectez ces règles. La minute où vous cessez d’obéir à vos propres règles, vous vous préparez au désastre. Si vous vous en tenez à vos règles et que vous refusez de les enfreindre, quelle que soit la situation, vous constaterez que vous avez beaucoup plus de succès dans le sens des affaires.

Investir dans des Domaines Obscurs

Généralement, ce n’est pas une bonne idée d’investir dans des propriétés que vous ne pouvez pas visiter régulièrement. Les investissements immobiliers longue distance vous laissent dans le froid et vous n’avez peut-être aucune idée de ce qui se passe dans ou autour de votre propriété. C’est une bonne règle de base de n’investir que dans les zones où vous vivez.

Payer Plus que la Valeur de la Propriété

Les nouveaux investisseurs ne font souvent pas les recherches appropriées et finissent par payer plus pour une propriété qu’elle ne vaut la peine. Lorsque vous investissez, vous devez penser à vous - même, même si cela signifie que vous devez d’abord minimiser le vendeur. Investir dans l’immobilier consiste à obtenir le bon prix pour vous. Vous devez savoir que vous pouvez couvrir votre prêt hypothécaire et vos dépenses à partir d’un paiement de location, alors réfléchissez vraiment à ce que le marché local permettra.

Ne pas se pencher sur la concurrence

C’est une bonne idée de regarder la concurrence, surtout si elle réussit. Des paiements plus bas, des fonctionnalités intéressantes et plus encore aideront souvent à remplir les unités locatives. Faites attention à ce qui fonctionne dans votre région et dupliquez-le si possible.

Ne Pas Souscrire Suffisamment D’Assurance

Être sous-assuré est une erreur courante des nouveaux investisseurs immobiliers. Vous devez savoir que votre compagnie d’assurance couvrira les accidents sur la propriété ainsi que les dommages dus aux incendies ou aux catastrophes naturelles.

Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup d’erreurs que vous pouvez faire. Heureusement, si vous planifiez à l’avance et ne vous précipitez pas dans l’investissement immobilier, vous pouvez éviter beaucoup de ces pièges, ce qui vous fait économiser beaucoup de temps et d’argent. Éviter les erreurs vous aidera à devenir un investisseur immobilier beaucoup plus prospère.

10 Correctifs Extérieurs Peu Coûteux Pour Vous Aider À Vendre Votre Maison

Par: Eric Rogers

De nombreux experts recommandent de mettre à jour l’extérieur de votre maison pour améliorer vos chances de vendre. À juste titre! La plupart des correctifs que vous pouvez effectuer à l’extérieur et qui rapporteront de gros dividendes à la clôture sont peu coûteux et relativement faciles à réaliser avec un minimum d’outils.

Plusieurs émissions de télévision populaires se concentrent sur l’amélioration de l’apparence extérieure des maisons. Souvent, les propriétés présentées sur ces programmes subissent des transformations visuelles étonnantes après de très petits changements. Nous pouvons utiliser cette attitude-plus pour moins-pour améliorer votre propre maison.

Tout d’abord, un conseil: rappelez – vous notre devise-plus pour moins. Nous voulons nous concentrer sur les petits changements peu coûteux qui ont un impact sur l’apparence VISUELLE de votre maison. Réparer cette tête d’arrosage cassée dans le coin arrière (des choses qui ne seront pas vues par les acheteurs en visite) ou dépenser beaucoup d’argent pour des améliorations majeures comme l’ajout d’un aménagement paysager mature donnera étonnamment moins que vous ne le pensez.

1. Tondre, Tailler et Arroser

Peut – être le moins cher de tous les correctifs-si vous avez une cour, vous avez plus que probablement déjà les outils. Prévoyez de tondre 2 jours avant une journée portes ouvertes (cela donne aux tontes de gazon une chance de sécher et de souffler – balayez tout ce qui reste avant l’arrivée de vos visiteurs). Coupez ces haies et coupez les branches d’arbres mortes ou disgracieuses. De plus, si vous avez tendance à économiser de l’argent en n’arrosant pas, c’est le moment de dépenser un peu – juste quelques bons trempages par semaine peuvent vraiment faire la différence. Vous pouvez également investir dans un sac d’engrais. Vous voulez vraiment que votre herbe soit aussi verte et agréable que possible.

2. Gardez la Cour Propre

Certains acheteurs peuvent être désactivés par l’encombrement dans la cour. Cela peut inclure:

Jouets éparpillés-nettoyez-les et demandez à vos enfants de vous aider à nettoyer et à ranger les choses-offrez peut-être une incitation comme un voyage pour une glace

Ornements de pelouse en excès – en règle générale, pas plus de 2 à l’avant et 2 à l’arrière. Sérieusement. Si vous en avez plus, il est temps de commencer à les emballer pour le déménagement.

Meubles de pelouse brouillés ou négligés-si vous les conservez, placez-les dans le hangar ou dans un hangar de stockage hors site. Si ce n’est pas possible, faites de votre mieux pour le nettoyer et le garder empilé ou bien placé. Bien sûr, si vous avez une belle terrasse ou un patio et que vos meubles sont en bon état, vous pouvez mettre en évidence l’utilisation de cet espace pour le divertissement – déployez le parapluie pour votre journée portes ouvertes.

Équipement de jardin visible-gardez la tondeuse, la tondeuse, la pelle, le râteau, etc. dans le hangar ou dans le garage, ou si possible, dans un hangar de stockage hors site. Enroulez ce tuyau et gardez - le hors du site (mais à portée de main pour l’arrosage).

Déchets-donnez à votre jardin la possibilité de rechercher des déchets errants dans et sous les buissons, près des clôtures et partout où vous pensez que les déchets pourraient s’accumuler.

Déchets d’animaux – si vous avez un animal de compagnie, travaillez vraiment dur pour éliminer tous les déchets d’animaux. Les acheteurs veulent se promener dans la cour, et entrer quelque chose n’est jamais bon – encore pire s’ils le suivent dans votre maison bien nettoyée. C’est un gros et ne prend qu’une heure environ de désagrément.

3. Rafraîchissez le Paillis et Enlevez les mauvaises herbes

Si vous avez des lits avec du paillis, procurez-vous un sac ou deux de paillis frais – changer le gris délavé du vieux paillis en brun clair du nouveau est une grande amélioration visuelle. Aussi, faites de votre mieux pour garder vos jardinières exemptes de mauvaises herbes. Vous pouvez économiser en restant à l’écart des désherbants ou d’autres produits chimiques – la dernière chose que vous voulez, ce sont des mauvaises herbes brunes et mourantes. Deux mains, une petite truelle et des gants robustes sont la solution.

4. Les Fleurs Se Vendent

Un ancien mais un goodie-si c’est un moment approprié de l’année, plantez de belles fleurs devant la maison. Optez pour des couleurs riches – rouges, violets, bleus – et des types nécessitant peu d’entretien. Les Impatiens sont robustes, jolis et assez peu coûteux – ce n’est qu’une suggestion. Des paniers suspendus ou des fleurs en pot sur le porche créent une entrée chaleureuse et accueillante dans votre maison.

5. Lave cette Maison

Vous seriez surpris de la quantité de saleté qu’une maison attire naturellement et de son éclat sans elle. Si vous avez une buse de tuyau, mettez-la sur le réglage du flux et donnez un bain à votre maison. Mieux encore, dépensez quelques euros pour l’un de ces nettoyants pour la maison à vaporiser et à laver-assurez-vous simplement d’en obtenir un adapté à votre type de revêtement (lisez les spécifications du produit avant d’acheter). Pour une vraie révélation, empruntez un nettoyeur haute pression à un ami, faites juste attention de ne pas décaper la peinture – nous essayons d’économiser, pas de commencer un projet de peinture d’un mois. En parlant de ça.

6. Peindre ou Ne Pas Peindre

Telle est la question. D’une part, la peinture est assez bon marché et peut rendre les choses vraiment fraîches et nouvelles. D’autre part, certaines maisons ont BEAUCOUP de zones à peindre, et en peindre une ou quelques-unes n’attire l’attention que sur les zones qui n’ont pas été traitées. C’est là que vous devez utiliser votre propre jugement. La peinture extérieure peut vraiment devenir une boîte de vers, surtout lorsque vous devez faire face à des échafaudages et autres. Ma règle de base est la suivante: si vous pouvez le faire vous-même sans utiliser d’équipement coûteux (échafaudages) et le faire rapidement et relativement à moindre coût, allez-y. Sinon, concentrez votre énergie sur d’autres domaines.

7. Corrigez les Problèmes de Réparation évidents

Des choses comme des volets cassés, des bardeaux manquants visibles du sol, un revêtement mal bosselé ou manquant et toutes les autres réparations aléatoires et générales doivent être prises en charge si possible. Rappelez-vous notre devise: plus pour moins. Si quelque chose prend trop de temps ou coûte trop cher, à moins que vous ne sentiez qu’il s’agit d’une distraction visuelle majeure, mieux vaut le laisser tranquille. J’ai l’habitude de faire quelques cercles à l’extérieur de la maison et d’écrire tous les négatifs que je peux voir. Allez vous démarquer sur le trottoir et jetez un coup d’œil – notez tout ce qui n’est pas en ordre. Ensuite, je prends la liste et je donne la priorité. Je mets les choses qui sont de grandes distractions visuelles ou des solutions bon marché / faciles au sommet et je commence par là.

8. Laver les fenêtres

Vous n’avez pas besoin d’aller jusqu’aux plus hauts, mais ceux du rez-de-chaussée doivent être lavés. Cela permettra aux visiteurs de voir la maison de l’extérieur et lui donnera l’apparence d’être plus invitant par opposition aux rideaux tirés et aux stores fermés.

9. Demandez aux voisins de vous aider

Beaucoup n’y pensent même pas, mais assurez – vous que vos voisins savent que vous organiserez une journée portes ouvertes-ils pourraient même vous aider avec du bouche-à-oreille. Si vos voisins envisagent de refaire surface le lecteur, de faire de gros travaux de jardinage, de peinturer l’extérieur de la maison, de garer un camion à ordures dans l’allée, (etc. etc.) le jour de votre journée portes ouvertes, demandez poliment qu’ils fassent ces choses un autre jour. Vous ne voulez pas que les acheteurs repartent avec des impressions négatives sur votre maison ou votre quartier et les voisins sont une grande chose pour les nouveaux acheteurs.

10. Préparer la Maison pour la présentation

Retirez tous les objets personnels de l’extérieur de la maison – les plaques sur lesquelles on peut lire “La famille Smith " doivent être retirées et emballées, même chose avec les boîtes aux lettres personnalisées – soit les remplacer (vous devrez le faire si vous voulez l’emporter avec vous) ou retirez toute identification personnelle. Prenez quelques minutes et balayez le porche, les marches, la terrasse, le patio, l’allée et le trottoir avant l’arrivée des visiteurs – une bonne fois terminée est très bien. Mettez vos voitures dans le garage, ou mieux encore, dans la rue. Si vous avez des taches d’huile lourde ou de graisse, essayez de mettre la main sur un dégraissant – vous pouvez les trouver dans vos magasins de rénovation domiciliaire locaux. Un peu de récurage améliorera vraiment l’apparence de votre allée ou de votre garage. Enfin, allumez toutes les lumières extérieures, même pendant la journée. Si vous avez des lumières d’aménagement paysager, allumez-les également. Faites des ramassages ou des remises de dernière minute, puis partez. Il est toujours préférable de NE PAS être à la maison lorsque des visiteurs viennent regarder votre maison – cela ressemble à une imposition pour beaucoup de gens. Vous voulez qu’ils passent autant de temps qu’ils le souhaitent chez vous.

Félicitations – vous êtes maintenant prêt pour le succès! Après avoir terminé toutes ces choses, vous avez considérablement augmenté vos chances de vente et également augmenté vos chances de réaliser plus d’argent à la clôture. De nombreux acheteurs prennent l’apparence visuelle très au sérieux lorsqu’ils choisissent une nouvelle maison. En vous assurant que votre maison est aussi belle que possible de l’extérieur, vous avez laissé une impression positive et durable sur vos acheteurs potentiels.

À propos de l’auteur
Eric Rogers est un AGENT IMMOBILIER primé à temps plein au sein de l’équipe Century 21 Pro